Beleggers willen dat de regels om huurwoningen van corporaties te kopen worden versoepeld. Dit blijkt uit onderzoek van adviesbureau Jones Lang LaSalle onder de vijftig grootste Nederlandse beleggers.
De Woonbond is tegen versoepeling van de regels. De bond vreest dat de huren enorm zullen stijgen als corporatiewoningen in handen komen van beleggers. ‘De praktijk leert dat huurders bij commerciële huurbazen 20 procent meer betalen voor een vergelijkbare woning’, zegt directeur Ronald Paping vandaag in het Financieele Dagblad.
Minimaal 2,5 miljard
Volgens het onderzoek willen de vijftig grootste particuliere
en institutionele beleggers tot eind 2012 minimaal 2,5 miljard euro investeren in nieuwe en bestaande huurwoningen; 80 procent van de beleggers wil woningen kopen van
woningcorporaties. Dit mag nu niet.
Volgens de huidige regels moeten corporaties woningen eerst aanbieden aan de zittende huurders. Alternatief is complexgewijze verkoop aan een andere woningcorporatie.
Marijn Snijders van Jones Lang LaSalle: ‘Wij hebben een dringende oproep gedaan aan het ministerie van Binnenlandse Zaken om de vrijstellingsmogelijkheden voor verkoop door
woningcorporaties te verruimen. Dat zorgt voor de impuls die de woningmarkt juist nu nodig heeft.’
Ook aantal corporaties voor het plan
Opmerkelijk is dat ook een aantal woningcorporaties oren lijkt te hebben naar het plan van de beleggers. Dat blijkt volgens het adviesbureau uit de reactie van dertig corporaties die hebben meegewerkt aan het onderzoek. Welke dat zijn is nog onbekend, omdat het complete onderzoekrapport nog niet openbaar is. Corporaties willen delen van hun woningbestand verkopen om het vrijkomende geld te investeren in nieuwbouw en renovatieprojecten.
Prijs te laag
Het ministerie van Binnenlandse Zaken vindt versoepeling van de regels niet nodig. ‘We geloven niet dat dit voorstel nou die klap zou geven die de woningmarkt nodig heeft’, aldus een woordvoerder in NRC Handelsblad. Ook directeur Peter Boelhouwer van onderzoeksinstituut OTB reageert kritisch. ‘Vaker hebben beleggers hun interesse geuit in de woningen van corporaties. Maar telkens loopt het vast op de prijs. Beleggers zeggen een redelijke prijs te willen te willen betalen, maar corporaties vinden die te laag.’
