Heeft de huurder het recht om een vrijkomende huurwoning over te nemen omdat die beter bij de woonsituatie past of kan er anders van woning worden geruild?
"Ik woon in een appartement met mijn zoontje. Het huis is erg klein, met maar één slaapkamer. Ik sta al sinds 2008 ingeschreven als woningzoekende bij de stadsregio Amsterdam,
maar helaas is de minimale wachttijd acht tot tien jaar. Nu gaat een vriendin van mij verhuizen en zij woont in een huis van een woningcorporatie. Ik zou dit huis heel graag over
willen nemen omdat het groter is en meer slaapkamers heeft. Ook is de buurt beter voor mijn kind. En de huurprijs is ongeveer hetzelfde als wat ik nu betaal. Kan ik de woning van
haar overnemen? Ik lees veel over woningruil. Is dat ook een optie?"
U kunt de woning van uw vriendin helaas niet overnemen. Daar gaat de woningcorporatie niet mee akkoord. Die zal de woning willen toewijzen op grond van de reguliere regels voor de
woonruimteverdeling. En dan zijn er waarschijnlijk kandidaten die eerder voor de woning in aanmerking komen dan u.
Als huurders die verhuizen hun woning zouden kunnen overdragen aan
familie, vrienden en kennissen zouden er voor andere woningzoekenden uiteindelijk bijna geen woningen meer beschikbaar komen, dus zijn deze (oneerlijke) vormen van ‘overdracht’ niet
toegestaan.
Woningruil kan een mogelijkheid zijn om op een andere dan de reguliere manier aan geschikte(re) woonruimte te komen. Dit veronderstelt wel dat uw vriendin de wens en bereidheid moet
hebben om in uw huidige woning te gaan wonen. Anders is uiteraard geen sprake van een ruil. Als de verhuurder(s) van de woningen van u en uw vriendin met de ruil instemt en u komt
allebei in aanmerking voor een eventueel benodigde huisvestingsvergunning, kan de ruil snel rond zijn. De verhuurder(s) kan een hogere huurprijs vragen dan uw vriendin momenteel
voor de woning betaalt, maar dat hoeft natuurlijk niet.
Woningruil via kantonrechter
Als de verhuurder(s) niet wil meewerken kunt u de kantonrechter vragen om de woningruil vast te stellen. U moet dan wel een zwaarwichtig belang hebben bij de gewenste ruil. Dat is bijvoorbeeld de noodzaak om te verhuizen naar een benedenwoning omdat traplopen fysiek niet meer mogelijk is of dat u onverwacht op grote afstand van uw huis moet gaan werken.
Uw behoefte aan (een) extra slaapkamer(s) is naar onze verwachting (nog) niet voldoende zwaarwichtig. De kantonrechter moet het verzoek dan afwijzen. Dat moet de rechter ook als uw ruilpartner geen garantie biedt dat hij of zij de huur zal kunnen betalen of als uw ruilpartner niet in aanmerking komt voor een mogelijk benodigde huisvestingsvergunning. Als de kantonrechter de ruil toewijst blijven de huurprijzen wel hetzelfde.
