Kan de verhuurder besluiten om geen onderhoud aan de woning te plegen omdat er plannen zijn om de woning op langere termijn te slopen?
"Ik woon in een huis van een woningcorporatie. Eigenlijk is er grondig onderhoud nodig, echter de verhuurder gaat hier niet op in. Reden is dat de woning op de nominatie staat om te worden gesloopt. Daadwerkelijk uitsluitsel is daar ook nog niet over. Maar zolang hier geen helderheid over bestaat, gaan ze dus ook geen onderhoud plegen aan de woning. Ik vraag me af wanneer een woning nog als ‘leefbaar’ wordt gezien."
Dat een woning al dan niet genomineerd is voor sloop op korte of lange(re) termijn ontslaat een verhuurder niet van zijn dwingendrechtelijke plicht om gebreken aan het gehuurde te verhelpen zodra de huurder dat – schriftelijk - van hem verlangt (artikel 7:206 lid 1 Burgerlijk Wetboek).
Kortom, sloop is geen excuus om noodzakelijk onderhoud achterwege te laten. Een wettelijke definitie
van wat als een ‘leefbare’ woning kan worden gezien, is er niet.
Helaas bepaalt de wet niet dat onderdelen van de woning, zoals het keukenblok, het sanitair, de kozijnen, deuren en de cv-installatie, na een bepaald aantal jaren in hun geheel moeten worden vervangen. Dit betekent dat de verhuurder bij gebreken helaas dus kan (blijven) kiezen voor – steeds opnieuw - ‘lap en plakwerk’ van onderdelen die eigenlijk in hun geheel moeten worden vernieuwd omdat ze versleten zijn. Volledige vernieuwing/vervanging van onderdelen van de woning is wettelijk niet af te dwingen. Afdwingbaar is alleen het ‘herstel van gebreken’.
Wat kunt u doen?
Misschien voelt u ervoor om een beroep te doen op de – wettelijke verplicht aanwezige – klachtencommissie van de corporatie – dit is gratis - of een procedure bij de huurcommissie te starten om tot huurverlaging te komen wegens ernstige gebreken aan het gehuurde. Mogelijk is ook om de gemeente (de dienst bouw- en woningtoezicht) te benaderen. Wellicht wil die eens een kijkje komen nemen. In ernstige gevallen kan de gemeente de corporatie op grond van de Woningwet aanschrijven tot het treffen van voorzieningen.
Daarnaast wil het wel eens helpen – zeker als er meerdere huurders vergelijkbare klachten hebben – om de lokale/regionale media te benaderen. Die zijn altijd geïnteresseerd in een ‘sappig’ conflict.
