Moet de huurder ermee akkoord gaan als de verhuurder tijdens een renovatieproject laat weten dat een ligbad zal worden verwijderd en dat er een douche voor in de plaats komt?
"Mijn verhuurder, een woningcorporatie, heeft aangekondigd dat het bad in mijn huis eruit zal moeten. Zelf wil ik dat graag houden. Het dient tevens als douche. De verhuurder zegt dat er een aparte douche komt en dat het bad verdwijnt. Ik heb het bad bij het begin van de huur in 2006 overgenomen. Kan dat?"
Nee. Als de verhuurder een verandering wil aanbrengen door het bad dat er nu is te verwijderen en er een douche voor terug te plaatsen, is dat wettelijk een voorstel tot renovatie. U mag vinden dat dit voorstel niet redelijk is, gelet op uw belangen. Voor u is het bad belangrijk en een douche heeft u (ook) al.
Als
de verhuurder het niet eens is met uw weigering om het bad te laten verwijderen en hij wil daar toch aan vasthouden, zal hij naar de rechter moeten om uw medewerking aan het
verwijderen van het bad zo nodig af te dwingen. Of dat de verhuurder gaat lukken, staat allerminst bij voorbaat vast.
Daarnaast geeft u aan dat u het bad schriftelijk heeft overgenomen toen u in het huis kwam wonen. Wettelijk was het in 2006 echter niet (meer) mogelijk om een zogeheten ‘onroerende’ zaak, zoals een ligbad, over te nemen van de vorige huurder en/of van de verhuurder. Onroerend zijn zaken die ‘aard- en nagelvast’ met de woning zijn verbonden, zoals een bad, een keuken, een dakkapel, enzovoorts. Kennelijk is/was uw verhuurder niet van die wettelijke regel op de hoogte.
Bad is onderdeel gehuurde geworden
Het bad was, blijkbaar met goedvinden van de verhuurder, in de woning achtergebleven toen u er kwam wonen. Daardoor is het onderdeel geworden van de woning en hoort het sinds het begin van uw huurcontract bij het gehuurde. Dit betekent onder meer dat de verhuurder vanaf dat moment verantwoordelijk werd en nu nog is voor het onderhoud aan het bad en voor het verhelpen van eventuele gebreken die zich eraan hebben voorgedaan of nog voordoen.
Overnameverklaring niet geldig
De schriftelijke overnameverklaring van het bad is niet geldig, omdat die in strijd is met wettelijke regels. En die gaan voor op de overnameverklaring. Als het bad wel door u zou zijn overgenomen, wat dus niet het geval is, zou dit uw eigendom zijn. Voor de huidige situatie, waarin de verhuurder uw medewerking wenst en nodig heeft voor verwijdering van het bad, maakt het geen verschil. Ook als u het bad zou hebben overgenomen, blijft de essentie dat de verhuurder een voorstel tot renovatie doet met zijn voornemen het bad te verwijderen. En u mag dat voorstel dus afwijzen.
