Een puntentotaal correspondeert met een maximale huurprijs. Meer huur dan de maximale huurprijs mag uw verhuurder niet vragen. Doet hij dit toch dan kunt u via de Huurcommissie de huur laten verlagen.

Sociale huurwoning - huurprijs niet geliberaliseerd

Het puntenstelsel geldt zowel voor corporatiewoningen als voor commercieel verhuurder woningen. De huurprijs bij aanvang van het huurcontract bepaalt of het puntenstelsel van toepassing is. Was de huur bij ondertekening van het huurcontract lager dan de liberalisatiegrens die op dat moment gold? Dan is uw huurprijs niet geliberaliseerd en uw woning een sociale huurwoning. Zolang u niet verhuisd blijft dat ook zo, zelfs als de huurprijs intussen hoger is dan de huidige liberalisatiegrens van € 664,66.

Huurprijs onterecht geliberaliseerd

Soms worden woningen voor een huurprijs boven de liberalisatiegrens verhuurd, terwijl ze dat op grond van het puntenstelsel niet waard zijn. Daar kunt u als huurder iets tegen ondernemen, maar dat moet binnen zes maanden na ingang van het huurcontract. U kunt de Huurcommissie verzoeken om te toetsen of u een redelijke huurprijs betaalt. Dat kan met het Verzoekformulier ‘Een nieuw huurcontract’, dat u op de website van de Huurcommissie kunt vinden. Oordeelt de Huurcommissie dat uw huurprijs inderdaad onterecht geliberaliseerd is dan wordt de huurprijs opnieuw bepaalt op basis van het puntenstelsel.

Jaarlijkse wijziging maximale huurprijs

Welke maximale huurprijs bij een bepaald puntenaantal hoort verandert ieder jaar een klein beetje. Ieder jaar bepaalt de overheid wat de jaarlijkse huurverhoging mag zijn, wat de nieuwe liberalisatiegrens wordt, en wat de maximale huurprijs is die hoort bij een bepaald aantal punten. In dit rekenprogramma is gewerkt met de bedragen die gelden van juli 2012 tot juli 2013.

Nieuw: energielabel en schaarstepunten

Jarenlang veranderde er niets aan het aantal punten voor voorzieningen in en om de woning. Maar in het afgelopen jaar zijn er twee belangrijke wijzigingen doorgevoerd.

• In juli 2011 is het Energielabel opgenomen in het puntenstelsel. Voor huurwoningen die na 2008 verhuurd zijn en voor eerder verhuurde woningen die een Energielabel hebben geldt een nieuwe wijze van punten tellen. Het programma leidt u vanzelf naar de wijze van punten tellen die op uw woning van toepassing is.
• In oktober 2011 zijn er schaarstepunten aan het puntenstelsel toegevoegd, die alleen gelden voor 140 gemeenten waar woningnood heerst. Ook deze extra punten (ook wel Donnerpunten genoemd) zijn in dit rekenprogramma verwerkt.

Online puntentelling geen exacte wetenschap

Hoeveel punten er horen bij de oppervlakte en basisvoorzieningen van uw woning ligt gedetailleerd vast in het puntenstelsel. Toch is puntentelling van een woning geen exacte wetenschap. Met dit rekenprogramma krijgt u een goede indicatie van het aantal punten dat uw woning waard is, maar een persoonlijk bezoek van een medewerker van de Huurcommissie die de situatie ter plaatse bekijkt, kan tot een andere uitkomst leiden.

• Hoe de woning wordt opgemeten kan verschil maken. Hoe preciezer de ruimte wordt opgemeten, hoe nauwkeuriger de puntentelling zal zijn.
• Hoeveel woonomgevingpunten er gelden is niet voor iedere woning bekend. Via de Huurcommissie weten we het gemiddeld aantal woonomgevingspunten voor dorpen (12), middelgrote steden (15) en grote steden (17), maar een exacte uitspraak over het voorzieningenniveau in uw woonomgeving kan alleen de Huurcommissie doen.
• Hoeveel extra punten er gelden voor luxe voorzieningen die de verhuurder heeft aangebracht is niet altijd exact bekend en soms ook aan verandering onderhevig. De Huurcommissie heeft uitspraken gedaan over luxevoorzieningen, die ook in dit programma zijn verwerkt, maar inzichten hierover kunnen veranderen door weer nieuwe uitspraken.

Wij wensen u veel succes met de puntentellling. Wilt u persoonlijk advies naar aanleiding van de puntentelling neem dan contact op met de Huurderslijn (Woonbondleden) of met een huurteam of Steunpunt Wonen in uw woonplaats.