| |
|
De maximale huur van een woning wordt berekend met behulp van het woningwaarderingsstelsel. In de volksmond heet dit 'het puntenstelsel'. Dit puntenstelsel waardeert oppervlakten en voorzieningen in een woning met punten. Bij het totale aantal punten hoort een maximumhuur. Het verschil tussen die maximumhuur en de betaalde huur kan groot zijn. Dit rekenprogramma laat zien wat een huurverlagingsprocedure via de huurcommissie kan opleveren.
Let op:
Dit rekenmodel berekent de maximaal toegestane huur per 1 juli 2010 voor zelfstandige sociale woonruimte tot een maximumscore van 250 punten.
Indien uw woning hoger scoort mag uw verhuurder de huurprijs zelf bepalen.
Aan de uitkomst van de berekening kunnen geen rechten worden ontleend. |
|
| |
| Huurprijs per maand |
| Wat is de huurprijs per maand exclusief gas, water, licht en servicekosten |
€ |
|
| |
Oppervlakte vertrekken  (1 punt per m2) | |
|
Meet de oppervlakte van woon- en slaapkamers (inclusief ingebouwde kasten kleiner dan 2 (m2), keuken, badkamer en/of douche. Bij schuine wanden meten op 1,5 meter hoogte.
Oppervlakte van alle vertrekken bij elkaar optellen en afronden.
Let op: overlopen, gangen en hallen krijgen geen punten.
|
m2 |
|
| |
| Vink aan als er een toilet aanwezig is in douche of badruimte. |
|
|
| |
| Oppervlakte overige ruimten (0,75 punt per m2) | |
Bergingen, schuren, bijkeukens, kasten, wasruimtes, kelders, garages en zolders op 1,5 meter hoogte meten, wanneer deze ten minste een oppervlakte van 2 (m2) hebben.
Oppervlakte van alle vertrekken bij elkaar optellen en afronden.
Let op: overlopen, gangen en hallen krijgen geen punten.
|
m2 |
|
| |
| Verwarming |
| Per verwarmd vertrek (ook: open-keuken): 2 punten |
vertrekken |
|
| Verwarmingselementen buiten vertrekken zoals hierboven beschreven: 1 punt per ruimte, maximaal 4 punten |
ruimten |
|
| Thermostatische ventielen op radiatorkranen: 0,25 punt per vertrek, maximaal 2 punten. |
|
|
| Privé-hoogrendementsketel: 5 punten |
|
|
| CV-combi (het warmwaterdeel): 1 punt |
|
|
| Privé-ketel: 3 punten |
|
|
| Collectieve hoogrendementsstookinstallatie: 1 punt |
|
| Doorstroommeters (bij collectieve verwarmingsinstallaties): 1 punt |
|
|
| |
Isolatie (maximaal 15 punten)
(Vink aan wat van toepassing is) | |
| Dubbelglas (0,4 punt per m2) |
m2 |
|
| Spouwisolatie (1 punt per woning) |
|
|
| Vloerisolatie (2 punten per woning) |
|
|
| Dakisolatie (2 punten per woning) |
|
|
| Gevelisolatie aan de buitengevel (6 punten per woning) |
|
|
| |
Keuken
Ingebouwde kookplaten tellen in de lengtebepaling niet mee, spoelbakken wel |
| Lengte aanrecht
|
|
| *Maximaal verdubbeling als de kwaliteit hoger is dan in een nieuwbouw woningwetwoning. Vuistregel: 1 punt per € 227 investering. |
| |
| Sanitair |
| Toilet: 3 punten |
exempl. |
|
| Wastafel: 1 punt |
exempl. |
|
| Douche*: 4 punten |
|
|
| Bad*: 6 punten |
|
|
| Bad/douche in één ruimte *: 7 punten |
|
|
| *Maximaal verdubbeling als de kwaliteit hoger is dan in een nieuwbouw woningwetwoning. Vuistregel: 1 punt per € 226,89 investering. |
| |
| Woonvoorziening voor gehandicapten | |
| Totale investering |
€ |
|
| Subsidie |
€ |
0 |
| |
| |
| Privé buitenruimte (maximaal 15 punten) | |
| Onder privé buitenruimten wordt verstaan: tuinen, terrassen, balkons, enzovoort. Elk minimaal 1,5 meter lang en breed.
|
|
| |
| Woonvorm |
|
|
| |
| Woonomgeving (maximaal 25 punten) | |
| De kans is groot dat uw woonomgeving lager wordt gewaardeerd. Bel het secretariaat van de huurcommisies voor het precieze aantal punten. Telefoon 0800-4887243. |
punten |
|
| |
| Aftrekpunten voor hinderlijke situaties (Aftrek maximaal 40 punten) | |
| Het secretariaat van de huurcommissies kan vertellen of er in uw situatie aftrek mogelijk is. Hoe meer punten u kunt aftrekken, hoe lager uw maximale huur wordt. Telefoon 0800-4887243. |
punten |
|
| |
| Bijzondere voorzieningen | |
| Vink aan als er sprake is van een serviceflat. |
|
|
| |
| Maximale huur per 1 juli 2010: |
| Aantal punten (maximaal 250 punten) |
0 |
| Aftrekpunten |
0 |
| Maximaal toegestane huur |
€ |
|
|
|
Bereken de maximaal toegestane huurprijs voor uw woning per 1 juli 2010