Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenDe regeling die de invloed moet beperken van de WOZ-waarde op de maximaal toegestane huurprijs, is uitgesteld tot in elk geval 1 januari 2022.
Dat is op verzoek van de vaste Kamercommissie voor Binnenlandse Zaken. Die verzocht vlak voor het zomerreces minister Ollongren om de ingangsdatum van het ‘Besluit inzake maximering aandeel punten WOZ-waarde in woningwaardering’ uit te stellen tot januari 2022.
Het besluit moet ervoor gaan zorgen dat de WOZ-waarde van een woning beperkt meetelt bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs. De invloed van de WOZ-waarde zou beperkt worden tot maximaal 33 procent van het totale aantal (woningwaarderings)punten, die de maximaal toegestane huur bepalen.
Deze regeling zou aanvankelijk in oktober 2021 ingaan. Het was al in februari 2019 aangekondigd door de minister als onderdeel van een pakket aan maatregelen voor de woningmarkt.
Sinds de invoering van de WOZ-waarde in het woningwaarderingsstelsel in 2015 zijn woningen veel makkelijker in de vrije sector te verhuren en zijn de maximaal toegestane huurprijzen voor veel woningen gestegen. Dat had significante effecten in met name de G4, zo bleek uit onderzoek door ABF in 2019.
Latere inwerkingtreding van de regeling betekent dat een (onbegrensd) aandeel WOZ-punten, met name in de grote steden, leidt tot een toenemende mogelijkheid tot liberalisatie van huurprijzen. En ook tot een afname van het aantal huurwoningen met een gereguleerd contract, zo schrijft minister Ollongren in een schriftelijk overleg met de VVD-fractie over dit onderwerp (6 juli 2021).
Volgens voormalig Woonbonddirecteur Paulus Jansen is het uitstel van de regeling te danken aan ‘politieke spelletjes’ van de VVD, zo laat hij in online magazine Stadszaken.nl weten: ‘Als deze regeling ingaat, betekent dat lagere huren voor zo’n 20 duizend huurders, en mogen nog eens 20 duizend andere woningen niet worden geliberaliseerd. Alleen de echte huisjesmelkers zijn voor behoud van het oude systeem.’
Eerder had VVD-Kamerlid Koerhuis al geprobeerd om de regeling als ‘controversieel’ te laten bestempelen. Vlak voor het reces stuurde Koerhuis een waslijst aan vragen over de regeling naar de minister. Volgens Jansen wil de VVD de regeling opnieuw als wisselgeld inzetten bij de kabinetsformatie. Na het zomerreces volgt een tweeminutendebat over de inwerkingtreding van de regeling.
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel