Tijdens het kerstreces heeft het kabinet een wetsvoorstel naar de Kamer gestuurd om per 1 juli 2012 voor huurders met een jaarinkomen van meer dan € 43.000 een extra huurverhoging van 5 procent mogelijk te maken.
Huurverhoging
Om het inkomen te checken krijgen verhuurders inzage in de computerbestanden van de Belastingdienst. De Woonbond vindt dit een grove inbreuk op de privacy. Ook het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) en de Raad van State zijn zeer kritisch over dit wetsvoorstel, dat op 1 februari in de Tweede Kamer wordt besproken.
Volgens het kabinet hebben in totaal 420.000 huurders een gezamenlijk huishoudinkomen boven € 43.000 (peiljaar twee jaar geleden). Medewerkers van 400 corporaties, 32 institutionele beleggers en honderden particuliere verhuurders hebben per 1 januari 2012 inzage in het computerbestand van de Belastingdienst met de inkomensgegevens van niet alleen deze groep, maar van alle 3,1 miljoen huurders. In juni 2011 adviseerde het CBP al negatief over een dergelijke ‘antischeefwoon’maatregel, die was opgenomen in het regeerakkoord van het kabinet Rutte.
Het CBP vroeg zich af of voor het aanpakken van scheefwonen niet kan worden volstaan met maatregelen die voor de privacy minder ingrijpend zijn. Ook werd opgemerkt dat op geen enkele manier wordt onderbouwd hoe groot het scheefwoonprobleem eigenlijk is en of een extra huurverhoging dit zou kunnen oplossen. Ook het hanteren van het huishoudinkomen betekent een inmenging in het privéleven van de huurder en zijn medebewoners.
Ook de Raad van State is kritisch. De Raad wijst erop dat scheefwonen onder meer wordt veroorzaakt door het ontbreken van reële alternatieven voor met name de middeninkomens, zowel in de huur- als de koopsector. De Raad vraagt zich af waarom alleen eenzijdig dit deelprobleem in de huursector wordt aangepakt en niet de andere problemen in de woningmarkt. Door deze maatregel wordt het verschil in huur voor de zittende en de doorstromende huurders nog groter.
De vraag is ook in hoeverre scheefwonende huurders geneigd zullen zijn om te verhuizen naar woningen met een nog hogere huur, of dat de doorstroming niet juist nog meer wordt belemmerd. De Raad van State heeft ook problemen met de definitie van het peiljaar. Het kan namelijk betekenen dat op het moment van de huurverhoging het huishoudinkomen vergeleken met twee jaar geleden is gedaald tot (ver) onder de € 43.000.
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel
