Door de vele maatregelen van het kabinet voor de huursector bellen veel huurders de Huurderslijn met de vraag voor wie de maatregelen gelden: voor huurders uit de corporatiesector, de commerciële sector of beide sectoren?
De EU-toewijzingsregels (corporaties moeten 90% van de leegkomende sociale huurwoningen verhuren aan huishoudens met een inkomen onder € 34.805) gelden niet voor de commerciële huursector. Twee maatregelen zijn zowel op de sociale als de commerciële huursector van toepassing:
extra 15/25 Woningwaarderingsstelselpunten (WWS-punten) voor huurwoningen in de schaarstegebieden
korting op de huurtoeslag
Bovendien ligt er nog een wetsvoorstel voor een extra huurverhoging van 5 procent boven inflatie voor huishoudens met een inkomen boven € 43.000. Ook deze maatregel raakt huurders in de commerciële sector.
Sinds 1 oktober zijn huurwoningen in tien schaarstegebieden 15 of 25 WWS-punten meer waard geworden. Dat betekent dat de maximale huurprijs 73 of 123 euro hoger is geworden. Verhuurders mogen de huren van zittende huurders niet met dat bedrag verhogen; de hogere huur kan alleen worden gevraagd bij nieuwe verhuringen. De maatregel geldt alleen voor huurwoningen met een kale huurprijs die lager is dan € 664,66 (prijspeil 1 januari 2012), die in een van de schaarstegebieden liggen.
Of sprake is van 15 of 25 punten extra is afhankelijk van de WOZ-waarde per m2. Is de WOZ-waarde hoger dan € 2.900, dan krijgt de woning 25 WWS-punten extra. Is hij lager, dan leidt dit tot 15 extra punten.
Zittende huurders kunnen overigens ook gevolgen van de extra punten ondervinden.
Door de hogere maximale huurprijs zal een huurverlagingsprocedure bij de huurcommissie minder gunstig uitvallen. En een huurder met een inkomen boven € 43.000 krijgt dankzij het wetsvoorstel langer te maken met de extra huurverhoging van 5% boven inflatie.
Alle huurtoeslagontvangers krijgen in 2012 te maken met een korting op de huurtoeslag. De korting bestaat uit een verhoging van het zelf te betalen deel (de normhuur) en door een verlaging van de kwaliteitskorting. Maar liefst 80 procent van de huurtoeslagontvangers gaat hierdoor gemiddeld € 111,- per jaar meer huur betalen in 2012. Daarnaast wil het kabinet in 2014 een deel van de huurtoeslagrekeningen bij de verhuurders neerleggen.
Momenteel ligt bij de Tweede Kamer een wetsvoorstel waarmee verhuurders aan huishoudens met een inkomen boven € 43.000 jaarlijks 5 procent extra huurverhoging (dus boven inflatie) kunnen vragen. Dit geldt voor alle woningen met een niet-geliberaliseerde huurprijs, dus zowel in de sociale als commerciële huursector. Een niet-geliberaliseerde huurprijs is een huurprijs die bij aanvang lager was dan de toen geldende liberalisatiegrens óf een hogere huurprijs als het huurcontract is ingegaan voor 1 juli 1994. In de commerciële sector zal doorgaans sprake zijn van de laatste optie. Het voorstel moet nog worden goedgekeurd.
In de afbeelding bij dit bericht ziet u alle kabinetsmaatregelen en kabinetsplannen voor de huursector op een rij. Daarin is te zien op welke sector de maatregel van toepassing is.
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel
