Gebiedsontwikkelaar BPD mag starten met het bouwen van nieuwe woningen in de Wielewaal in Rotterdam, na een uitspraak van de Raad van State vorige week. Maar nu te gaan bouwen zou een nog lopende gerechtelijke procedure met fundamentele consequenties doorkruisen.
De Raad van State (RvS) schoof vorige week de bezwaren van de Wielewaalers tegen het nieuwe bestemmingsplan voor hun wijk en een verleende omgevingsvergunning terzijde. De bewoners zien politieke kleuring in het oordeel van de RvS. Bijvoorbeeld omdat in een bestemmingsplanprocedure alternatieven onderzocht moeten worden.
Het wooncoöperatieve bewonersplan van de Unie van en voor de Wielewaalers, is echter nooit serieus onderzocht door de gemeente, woningcorporatie Woonstad en projectontwikkelaar BPD, stellen de bewoners.
Door de uitspraak mag BPD gaan bouwen aan de eerste 77 van 675 woningen op basis van de plannen voor de Wielewaal zoals de gemeente, Woonstad en BPD die hebben gemaakt. Maar door nu van start te gaan met bouwen, laten deze partijen het recht zijn werk niet doen, stelt Recht op de Stad Rotterdam. Deze actiegroep zet zich in voor beter en eerlijker woonbeleid in Rotterdam.
Er loopt namelijk nog een cassatieprocedure bij de Hoge Raad over een fundamentele kwestie, namelijk of Woonstad de grond inclusief de te slopen woningen in 2016 op deze manier had mogen verkopen aan BPD. De uitspraak van de Hoge Raad wordt in juli verwacht.
Het is niet voor het eerst dat een lopende gerechtelijke procedure over herstructurering niet wordt gerespecteerd. Dit gebeurde onlangs ook in de Tweebosbuurt in Rotterdam. Daar is woningcorporatie Vestia met toestemming van de gemeente op 19 april van start gegaan met het slopen van woningen terwijl er nog een hoger beroepsprocedure loopt. Die draait onder andere om het recht op huisvesting (artikel 22 van de Grondwet) versus ‘dringend eigen gebruik’ als reden voor de huuropzeggingen door Vestia.
De cassatieprocedure bij de Hoge Raad omtrent de Wielewaal gaat eveneens om een fundamentele rechtsvraag. Namelijk hoe de Woningwet 2015 moet worden uitgelegd als het gaat om verkoop van woningen door een woningcorporatie.
De Wielewaal is zonder medeweten van de bewoners door Woonstad onderhands verkocht aan BPD. Volgens Woonstad was het niet nodig om daarvoor de normale goedkeuringsprocedures op grond van de Woningwet te doorlopen, omdat de verkoop louter om ‘bouwrijp gemaakte’ grond zou gaan. De woningen worden immers gesloopt, dat staat niet ter discussie.
Als de Hoge Raad deze conclusie van het Gerechtshof volgt, dan kan verkoop van slooprijpe woningen (voortaan) aan het toezicht- en goedkeuringsstelsel van de Woningwet worden onttrokken. Alle woningcorporaties in Nederland kunnen dan feitelijk zonder toezicht maatschappelijk bestemd vermogen laten weglekken. En dat was nu juist wat de wetgever met de Woningwet wilde voorkomen.
In de cassatieprocedure van de Wielewaal staat dus meer op het spel dan de herstructurering van de Wielewaal alleen. De uitspraak zal zijn weerslag hebben op toekomstige gevallen waarin wijken worden gesloopt en herontwikkeld in heel Nederland. En met de energietransitie in opmars, zijn dat er nogal wat. Vanwege dit algemene belang werd deze rechtsprocedure al eerder gesteund door het juridisch fonds van de Woonbond.
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel
