Nieuwe Leegstandwet van kracht

3 juli 2013

Als gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd, is tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden aan het woningwaarderingsstelsel. De gewijzigde Leegstandwet is per 1 juli 2013 in werking.

Vrouw tilt verhuisdoos

Deze week roept minister Blok woningcorporatiekoepel Aedes op om ervoor te zorgen dat woningcorporaties geen gebruik maken van antikraak maar van tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.

Minder huurprijsbescherming

Doordat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden is aan het woningwaarderingsstelsel, kunnen tijdelijke huurders hoge huren opgelegd krijgen zonder dat daar enige huur(prijs)bescherming tegenover staat. Ook kunnen zij niet naar de Huurcommissie. In principe kunnen verhuurders elk jaar de huur verhogen naar eigen goeddunken. Het is voor tijdelijke huurders daarom extra belangrijk ervoor te zorgen dat er goede afspraken over huurverhogingen in de huurovereenkomst worden opgenomen.

Vergunningplicht gehandhaafd

Andere wijzigingen van de Leegstandwet waren minder omstreden. De vergunningplicht voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is overeind gebleven, al wilde de VVD daar vanaf. De gemeente moet zo'n vergunning verlenen, maar krijgt vanaf 1 juli minder te vertellen over tijdelijke verhuur. Bij het verlenen van een vergunning mogen gemeenten bijvoorbeeld niet langer eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.  

Wijzigingen

Leegstaande huurwoningen die op de nominatie staan om gerenoveerd of gesloopt te worden, mogen voortaan 7 jaar in plaats van 5 jaar tijdelijk worden verhuurd. Leegstaande kantoren en andere niet-woongebouwen kunnen voortaan 10 jaar in plaats van 5 jaar worden verhuurd. Voor verhuurders wordt het ook mogelijk om hetzelfde pand vaker dan 1 keer tijdelijk te verhuren. Voorwaarde om voor een tweede keer een Leegstandwet-vergunning te krijgen is wel dat er minstens 5 jaar reguliere bewoning zit tussen de eerste en tweede verhuurperiode.

Evaluatie over drie jaar  

Bij stemming over de Leegstandwet in de Tweede Kamer werden vier amendementen en drie moties aangenomen. Door een amendement van GroenLinks zullen de huidige wijzigingen van de Leegstandwet binnen drie jaar worden geëvalueerd.

Motie tijdelijke verhuur in plaats van antikraak

Een motie van SP-kamerlid Jansen riep de minister op om te gaan overleggen met de Vereniging van Woningcorporaties Aedes. De minister moet voor elkaar krijgen dat corporaties bij leegstand alleen met tijdelijke verhuurcontracten onder de Leegstandwet gaan werken, en niet meer met anti-kraak. In antwoord op kamervragen liet minister Blok weten deze week op bezoek te gaan bij Aedes om die motie uit te voeren, zo twitterde Jansen.

Roep om meer flexibiliteit

Sinds jaar en dag gaan er stemmen op voor meer uitzonderingen op de huurbescherming. Verhuurders en eigenaren zouden graag meer flexibiliteit in het huursysteem willen hebben. Zodat ze makkelijker tijdelijk kunnen verhuren, makkelijker een huurder eruit kunnen krijgen, of sneller een woning leeg opgeleverd kunnen krijgen voor verkoop.

Anti-kraak omzeilt huurbescherming

Die roep om meer flexibiliteit wordt steeds meer beantwoord. Door marktpartijen vanuit de vastgoedwereld, zoals de antikraakbureaus. Dankzij een 'maas' in de wetgeving verhuren antikraakbureaus op steeds grotere schaal leegstaande gebouwen als woonruimte, zonder enige vorm van huurbescherming voor de huurders omdat zij gebruik maken van 'bruikleenovereenkomsten'. Tot op heden wordt dit door de overheid gedoogd. Ook woningcorporaties maken er veelvuldig gebruik van.

Paal en perk aan slechte rechtspositie anti-krakers

Met de motie van Jansen heeft de Tweede Kamer nu voor het eerst aangegeven dat er paal en perk gesteld moet worden aan antikraak vanwege de slechte rechtspositie van antikraakbewoners. 'Gezien de maatschappelijke taak van woningcorporaties verdient het de voorkeur dat zij waar het gaat om tijdelijke leegstand werken met tijdelijke verhuurcontracten (op basis van de Leegstandwet), omdat de positie van een tijdelijke huurder in deze contracten beter gewaarborgd is (dan in gebruikscontracten via antikraakbureaus)', aldus de motie.

antikraak
leegstand
tijdelijke verhuur

De Woonbond is er voor huurders en hun organisaties!

Belangenbehartiger

De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties.  Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?

Successen

Kennisexpert

Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. U bestelt ze in onze webwinkel. 

webwinkel
Word nu lid en profiteer van alle voordelen