Sociale huurwoningen dreigen door het woonakkoord onbetaalbaar te worden voor de mensen voor wie ze eigenlijk zijn bedoeld. Dat blijkt uit 'Marktconforme huren en woonuitgaven', een onderzoek dat onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft, uitvoerde voor De Vernieuwde Stad.
Hoogleraar Peter Boelbouwer en Cor Lamain van het OTB hebben de effecten doorgerekend van de huurmaatregelen van het woonakkoord, het akkoord dat op 13 februari 2013 werd gesloten door de kabinetspartijen en D66, ChristenUnie en SGP. De studie voor De Vernieuwde Stad, een koepel van grote woningcorporaties die met grootstedelijke problematiek te maken hebben, berekent of sociale huurwoningen in de toekomst nog wel bereikbaar zijn voor huishoudens met een laag inkomen.
De onderzoekers gaan er daarbij van uit dat verhuurders de woning bij vertrek van de zittende huurder, optrekken naar (100 procent van) de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Dat is helaas geen onrealistisch scenario, gezien de druk op verhuurders om de verhuurdersheffing te kunnen voldoen. Verder zijn Nibud-normen gebruikt om vast te stellen welke huur huishoudens nog kunnen opbrengen, rekening houdend met de kosten voor primaire levensbehoeften.
De berekeningen geven een onthutsend beeld. Voor een alleenstaande huurder met een minimuminkomen is nu zo’n 30 procent van de sociale huurwoningen in Nederland bereikbaar en betaalbaar. Maar als de huren in de toekomst worden opgeschroefd naar het maximumniveau, dan leidt dat er in alle regio's toe dat nog slechts een zeer klein deel van de sociale huurwoningen beschikbaar is voor alleenstaanden: nog geen 2 procent.
Ook een huishouden met drie kinderen en een bijstandsuitkering kan dan vrijwel niet meer betaalbaar wonen. Is nu nog 26 procent van de huurwoningen voor zulke gezinnen bereikbaar, bij maximumhuren wordt dat ruim 1 procent.
Opmerkelijk is de reactie van minister Blok die hij via zijn woordvoerder aan De Volkskrant gaf. De minister wil geen rekening houden met de Nibud-norm omdat individuele situaties van huurders te sterk verschillen: 'Nu al zit een substantieel deel van de huurders boven die norm. Dat je in de betaalproblemen komt als je daar boven zit, is dus onjuist.' Dat ondertussen bekend werd dat één op de zes huishoudens nu een schuld heeft, lijkt de minister te ontgaan. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Ook dit rapport wijst weer uit dat het automatisch verhogen van de huren zal leiden tot enorme betaalbaarheidsproblemen.'
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel
