Sociaal plan voor een project

Het in de Woningwet bedoelde reglement legt een basis. De Woonbond vindt dat er bij een concreet sloop- of renovatieproject altijd nog een aanvullend Sociaal plan moet komen. Wat kan daar in staan?

Alles moet bespreekbaar zijn

In het dossier over Sloop en het dossier over Renovatie op deze website gaan we in op het Sociaal plan bij een sloop- of renovatieproject. Daarin staan de belangrijkste voorbeelden van (extra) rechten die de bewonerscommissie met de verhuurder kan afspreken. Afhankelijk van je specifieke situatie zijn er bij een concreet project wellicht nog meer zaken die je graag wilt vastleggen in het Sociaal plan. Bedenk dat je als bewonerscommissie hierover kunt onderhandelen met de verhuurder. Daarbij hoort dat alles in beginsel bespreekbaar moet zijn. Hieronder zetten we de belangrijkste (extra) rechten in een Sociaal plan voor sloop en renovatie nog eens op een rij.

Inhoud Sociaal plan

Kort samengevat kunnen de volgende zaken aan bod komen in een (aanvullend) sociaal plan voor de sloop of renovatie van een complex:

• hoogte van de verhuiskostenvergoeding, zeker als bewoners bij renovatie twee keer moeten verhuizen (naar en terug uit de wisselwoning);
• mate waarin de verhuurder hulp ‘in natura’ biedt, zoals het regelen van de verhuizing en/of het schilderen en stofferen van de nieuwe woning of wisselwoning;
• nadere uitwerking van het recht op een vergelijkbare woning, als de huur wordt opgezegd;
• toekennen van een stadsvernieuwingsurgentie aan alle bewoners die hun woning moeten verlaten, ook als ze een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning;
• een garantie op terugkeer in een woning in de eigen buurt bij sloop of als je na de renovatie niet in je oude huis kunt terugkeren;
• huurgewenning of huurkorting in de nieuwe of gerenoveerde woning, als de huur fors omhoog gaat;
• een vergoeding voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen als je niet in je oude woning kunt terugkeren;
• waarborgen dat het leefklimaat in het complex behouden blijft, ook als steeds meer bewoners vooruitlopend op de sloop verhuizen;
• een overlastvergoeding en/of een rustige werkplek elders voor thuiswerkers, als de renovatie in bewoonde staat plaatsvindt;
• een boeteclausule, als de renovatie langer duurt dan afgesproken.

Meer informatie over Sociale plannen per project vind je in het dossier over Sloop en het dossier over Renovatie.