Huurverhoging laten terugdraaien

Als je inkomen boven een bepaalde grens ligt mag je verhuurder een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ vragen. Daalt nu je inkomen tot onder deze grens? Dan kun je de verhuurder vragen om eerdere ‘inkomensafhankelijke huurverhogingen’ ongedaan te maken en daarmee dus de huur te verlagen. Dat kan tot maximaal drie jaar terug.

Waarom laten terugdraaien?

Laten terugdraaien van een of meer inkomensafhankelijke huurverhogingen levert een lagere huur op. Of kan helpen om weer recht te krijgen op huurtoeslag.

Wanneer laten terugdraaien?

Je hebt recht op laten terugdraaien als het volgende allemaal waar is:

1. In de afgelopen 3 jaar kreeg je minstens 1 inkomensafhankelijke huurverhoging.
2. Je inkomen ging daarna omlaag.
3. Als je dit lage inkomen eerder had gehad was de huurverhoging lager geweest.

‘Terugdraaien’ betekent dat de huur omlaag gaat naar de huur die je gehad zou hebben na reguliere (in plaats van inkomensafhankelijke) huurverhogingen.

Bekijk ‘Huurverhoging 2020-2024’ om te checken wat de ‘inkomensafhankelijke huurverhogingen’ waren en wat de ‘reguliere huurverhogingen’. Alleen inkomensafhankelijke huurverhoging kun je laten terugdraaien. Reguliere huurverhogingen helaas niet.

Weer recht op huurtoeslag

Terugdraaien van de inkomensafhankelijke huurverhoging kan helpen om (weer) recht te krijgen op huurtoeslag. Als het volgende speelt:

• Door de inkomensafhankelijke huurverhoging steeg je huurprijs tot boven de huurtoeslaggrens (in 2024: € 879,66).
• Je inkomen is nu laag genoeg voor huurtoeslag. Alleen je huurprijs is nu te hoog.

Speelt dit bij jou? Vraag om huurverlaging tot onder de huurtoeslaggrens.

Hoe laten terugdraaien?

Terugdraaien van een inkomensafhankelijke huurverhoging start met een brief aan je verhuurder. Vertel in je brief:

• Wat de kale huur is die je nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
• Wat de kale huur is die je wilt gaan betalen.
• Hoeveel de huur volgens jou omlaag moet.
• Wat de datum is waarop de huurverlaging moet ingaan. In de wet staat dat die datum over minstens 2 maanden moet zijn. Verder moet de huurverlaging ingaan op de 1e van de maand

Meer hierover lees je in een artikel op de website van de Huurcommissie..