Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenEen boetebeding is een bepaling in het huurcontract die zegt dat op bepaalde of alle overtredingen door de huurder van de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden een boete staat van een bepaald bedrag (vaak per dag). Dit beding mag echter niet onredelijk zijn, relevant is hoe hoog de boete is, of er een limiet is gesteld aan de boete, en of deze in verhouding staat tot de schade van het niet nagekomen beding.
Het Europees Hof heeft in 2013 bepaald dat oneerlijke boeteclausules waarover niet afzonderlijk is onderhandeld tussen een consument en een professionele partij (dus ook tussen huurder en verhuurder) door de consument achteraf vernietigd kunnen worden en dan ook buiten toepassing verklaard worden.
In de rechtspraak zijn sindsdien verschillende boetebedingen in huurovereenkomsten gesneuveld omdat zij oneerlijk zijn, bijvoorbeeld Hof Amsterdam 21 januari 2014, ECLI:NL:GHAMS:2014:950 (boetebeding van € 25,- per kalenderdag bij overtreding van enige verplichting zonder limiet is oneerlijk).
Als de bepaling niet buiten toepassing wordt verklaard kan de rechter ook verzocht worden om matiging van de boete, maar rechters zijn doorgaans terughoudend met het matigen van een boete.
