Bij de Huurderslijn, de juridische ledendienst van de Woonbond, begon het afgelopen weken op te vallen dat er meerdere vragen kwamen van leden die een huurverhogingsvoorstel van 7,7% ontvingen, terwijl zij in de sociale- of de vrije sector wonen. Daar geldt een lager percentage. Middenhuur bestaat wettelijk gezien pas vanaf 1 juli 2024. Huurcontracten die eerder zijn afgesloten vallen daarmee altijd binnen de sociale of vrije sector. Het gaat bij de signalen die de bond ontving om oudere contracten en daarmee gaat er meteen een streep door een huurverhoging van 7,7%.

Alle reden om de voorgestelde huurverhoging tegen het licht te houden.

Bespaar geld met online huurverhogingscheck

Woonbondwoordvoerder Mathijs ten Broeke: ‘In het beste geval zijn huisbazen niet op de hoogte van de regels, maar aannemelijker is het dat deze huisbazen misbruik maken van de onduidelijkheid in de regelgeving. Daarom loont het voor huurders om een huurverhogingsvoorstel goed te controleren. De Woonbond heeft hiervoor een eenvoudige online check die huurders kunnen raadplegen. Als blijkt dat de huurverhoging niet aan alle regels voldoet, levert de check een bezwaarbrief op maat die huurders kunnen gebruiken om de enorme huurverhoging tegen te houden.’

Ook andere huurverhogingsregels spelen mee

Bij de jaarlijkse huurverhoging zijn ook andere regels van belang. Zo mag de huurprijs in de middenhuur en vrije sector alleen verhoogd worden als er een percentage in het huurcontract staat. Als dat lager is dan respectievelijk 7,7% en 4,1%, dan geldt dat lagere percentage. Ten Broeke: ‘Kortom, alle reden om de voorgestelde huurverhoging tegen het licht te houden.’

Kom met eenduidige bescherming tegen te hoge huurstijging

Dat de maximale huurverhoging in iedere huursector weer anders berekend wordt, is de Woonbond een doorn in het oog. Voor huurders en verhuurders nodeloos ingewikkeld en het versnippert de bescherming tegen te hoge huurstijgingen. Voor elke sector zou dezelfde goede bescherming moeten gelden, bijvoorbeeld inflatievolgend. Om enorme pieken te voorkomen zou er een absolute bovengrens van 3,5% moeten gelden.

Dit jaar extra onduidelijkheid door politiek geharrewar huurbevriezing

Dit jaar was er voor veel huurders extra onduidelijkheid omdat de coalitie aan huurders een huurbevriezing beloofde. Omdat Wilders de stekker uit het kabinet trok voor behandeling van de wet, lopen huurders in plaats daarvan tegen een huurverhoging van maximaal vijf procent aan. Ook in de vrije sector en middenhuur stijgen de huren onredelijk hard.