CBS: private huurmarkt iets kleiner, maar professioneler
Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) over de private huurmarkt.
Toch blijft het totaal van 1,18 miljoen huurwoningen vrijwel gelijk. Dat komt vooral doordat grote professionele verhuurders juist woningen bouwen of opknappen.
Kleine verhuurders stoppen, grote bouwen door
Veel kleine particuliere verhuurders verkopen hun huurwoning. Dat komt vooral door de hoge belasting die zij moeten betalen. Tegelijkertijd bouwen professionele verhuurders en beleggers nieuwe woningen of maken zij oude panden geschikt om in te wonen.
Goede ontwikkeling
Volgens de Woonbond is dat een goede ontwikkeling. Grote verhuurders werken vaak professioneler en zorgen beter voor hun woningen. Ze investeren vaker in onderhoud en energiebesparing, terwijl kleine verhuurders dat meestal niet doen.
Weinig aandacht voor woonkwaliteit
Veel kleine huisbazen investeren niet in het verbeteren van hun woningen. Dat is jammer, want een beter huis is goed voor de leefbaarheid, het comfort en de energiekosten van huurders. Bovendien mogen verhuurders met een beter energielabel vaak ook iets meer huur vragen.
Subsidie niet volledig gebruikt
Toch wordt een subsidieregeling voor onderhoud en verduurzaming nog steeds niet volledig gebruikt. Slechts 85 procent van het budget is uitgekeerd. In 2023 had één op de vier particuliere huurwoningen zelfs een energielabel E, F of G. Dat betekent hoge energierekeningen en een slecht geïsoleerd huis voor huurders.
Boetes voor slechte energielabels
Minister Keijzer heeft aangekondigd dat gemeenten vanaf 2029 boetes mogen geven aan verhuurders van woningen met slechte energielabels. De Woonbond verwacht dat hierdoor meer verhuurders hun woningen zullen verkopen. De minister wil hogere huren toestaan om dit tegen te gaan, maar de Woonbond vindt dat geen goed idee. De hoge belastingen en het wisselende beleid zijn de echte reden dat verhuurders verkopen, niet de regels over huurprijzen.
Oproep aan nieuw kabinet
De Woonbond vraagt het nieuwe kabinet om meer te investeren in betaalbare en energiezuinige woningen. Dat kan door de belastingen voor woningcorporaties te verlagen, zodat zij meer kunnen bouwen, en door private verhuurders eerlijk te belasten op basis van hun echte winst.
Ook is het belangrijk dat via verduurzaming en huurprijsregulering wordt gezorgd dat huurders lagere woonlasten krijgen. De komst van meer professionele verhuurders kan goed zijn voor huurders. Maar dan moet de politiek wel zorgen voor eerlijk beleid en meer betaalbare, duurzame woningen.