Formatiestuk CDA en D66: Geen investeringen in betaalbare huursector
Met name van woningcorporaties wordt veel nieuwbouw verwacht, maar het is onhaalbaar en onrechtvaardig om dit alleen te laten betalen door zittende sociale huurders via steeds hogere huren.
Stuk mist keuze voor robuuste volkshuisvesting
Zeno Winkels, directeur van de Woonbond: ‘Deze twee partijen laten helaas een gebrek aan ambitie zien door niet te kiezen voor robuuste volkshuisvesting. Er moet nog veel vertimmerd worden aan dit ‘tussenstuk’ om de koerswisseling te maken die nodig is. Het komende kabinet moet zorgen dat huren betaalbaar worden en zorgen voor voldoende investeringen in nieuwbouw. Daarvoor moet er ingrijpender gekeken worden naar fiscale maatregelen.’
Geen duidelijkheid over huurprijzen
Ook geeft het formatiestuk geen duidelijkheid over maximale jaarlijkse huurverhogingen. Net als het wel of niet intact houden van de broodnodige huurprijsbescherming via de Wet betaalbare huur. Zo weten huurders op basis van dit stuk niet waar ze aan toe zijn. In de latere uitwerking kan hier uiteraard duidelijkheid over komen, maar volgens de Woonbond is het een teken aan de wand dat dit tussentijdse formatiestuk nu geen woord rept hierover.
Aanpak hypotheekrenteaftrek is kleine stap vooruit
Wel is de bond positief over zogenaamde ‘object subsidies’ voor het bijbouwen van voldoende onzelfstandige kamers. Ook de geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek is een kleine stap in de goede richting. De hypotheekrenteaftrek drijft de koopprijzen op en zorgt ervoor dat er minder geïnvesteerd wordt in nieuwbouw van huurwoningen, doordat bouwen voor verkoop te aanlokkelijk is.
Meer woningen splitsen, lagere nieuwbouwambitie
D66 en CDA spreken willen ook duidelijk inzetten op het splitsen van bestaande woningen. De Woonbond vindt dit een goede manier om snel extra woningen toe te voegen aan de voorraad. Maar dit moet wel in goed overleg met gemeenten, om te zorgen dat de toegevoegde woningen van voldoende kwaliteit zijn en wijken leefbaar blijven. Wat wel opvalt is dat de ‘100.000 extra woningen’ per jaar nu ook deels door splitsen mogen worden toegevoegd. Dat betekent dat de ambitie voor nieuwbouw en transformatie een stuk lager is dan bij vorige kabinetten. Daar werd ook ingezet op splitsen, maar die woningen telden niet mee in de nieuwbouwambitie.
Elke gemeente minimaal 30% sociale huur
De partijen willen in de nieuwbouw vasthouden aan minimaal 30% sociale huur en tweederde betaalbaar in elk gemeentelijk volkshuisvestingsprogramma. Daarvoor moet dan wel de Wet versterking regie volkshuisvesting worden aangepast. Binnenkort behandelt de Eerste Kamer deze wet. Daarin krijgen regio’s de verantwoordelijkheid om aan de eis voor sociale huur en betaalbare woningen te voldoen. Hierdoor kan er onnodig vertraging ontstaan. Samen met de VNG, Aedes en IPO deed de Woonbond dan ook al de oproep om minimaal 30% sociale huur op gemeentelijk niveau vast te leggen.