Huurders starten petitie: Schrap WOZ uit huurprijs

De Federatie Huurders in de Commerciële Sector (FHCS) is initiatiefnemer van de petitie. Het is deze groep huurders een doorn in het oog dat een marktwaarde als de WOZ, zo’n grote rol speelt bij het bepalen van de huurprijs. Dit gebeurt zowel in de sociale huur en middenhuur, maar ook in de vrije sector.

Rol van WOZ-waarde in puntenstelsel

Voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt het puntenstelsel de maximale huurprijs. Dit is gebaseerd op de kwaliteit van de woning. Maar sinds 2015 weegt ook de WOZ-waarde mee. Huurwoningen die tussen dure koopwoningen staan krijgen hierdoor een hogere maximale huurprijs.

Ook in vrije sector bepaalt WOZ mede de huurprijs

Verhuurders van vrije sectorwoningen gebruiken vaak mede de WOZ-waarde als onderbouwing van hun huurprijzen. Terwijl een hogere WOZ-waarde van een pand niet automatisch ook tot hogere verhuurkosten leidt.

Huurders betalen dubbel voor woningeigenaren

Bovendien betalen huurders via de belastingen mee aan de hypotheekrenteaftrek die bij woningeigenaren terecht komt. Het gevolg van deze koopsubsidie is dat de leenruimte toeneemt en mede hierdoor de huizenprijzen door het dak gaan. Gemeenten kennen vervolgens hogere WOZ-waarden toe aan de woningen. Voor huurders in alle sectoren kan dit leiden tot hogere huurprijzen. De FHCS noemt het pervers dat huurders meebetalen aan de hypotheekrenteaftrek en als dank daarvoor een hogere huurprijs terugkrijgen.

Petitie: schrap de WOZ-waarde uit de huurprijs

De initiatiefnemers van de petitie roepen daarom de politiek op om de WOZ-waarde niet langer mee te laten tellen in de huurprijsberekening. Niet in de sociale huur, niet in de middenhuur en niet in de vrije sector. De FHCS ziet dit als een belangrijke stap naar lagere woonlasten voor huurders en een eerlijker woonbeleid.

Marktwaarde hoort niet in puntenstelsel thuis

De Woonbond heeft zich vanaf het begin gekeerd tegen het opnemen van de WOZ in het puntenstelsel. De punten van een woning moeten namelijk gaan over de kwaliteit van de woning en niet om een marktwaarde. Ook zijn er grote regionale verschillen ontstaan in huurprijzen voor dezelfde woningtypen.