Aantal huishoudens groeit sneller dan nieuwe woningen
De belangrijkste oorzaak van het woningtekort: het aantal huishoudens groeit sneller dan het aantal nieuwe woningen. Dat schrijven adviesbureau Capital Value en onderzoeksbureau ABF Research in hun jaarlijkse woningmarktrapport.
Steeds minder huurwoningen
Volgens een enquête die de onderzoekers onder verhuurders hebben gehouden zijn zowel particuliere beleggers als woningcorporaties van plan om vaker huurwoningen te verkopen, waardoor het toch al beperkte aanbod verder krimpt. Voor corporaties is geld vrijmaken voor nieuwbouw en verduurzaming de belangrijkste reden voor deze verkoop.
Tekort aan zorggeschikte woningen
Als extra zorg noemen de onderzoekers de achterblijvende bouw van geschikte woningen voor senioren die zorg nodig hebben. Ze merken op dat momenteel slechts 10 procent van de jaarlijkse bouwambitie wordt gehaald, terwijl de vergrijzing snel toeneemt.
Ingrijpen kabinet nodig
Om corporaties in staat te stellen te blijven bouwen en voldoende zorggeschikte woningen te realiseren pleit de baas van Capital Value -net als de Woonbond- voor extra maatregelen van het nieuwe kabinet.
Schaf vennootschapsbelasting corporaties af
Een maatregel waar beide partijen voorstander van zijn is afschaffen van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Bij voortzetting van het huidige beleid gaan sociale verhuurders steeds meer vennootschapsbelasting afdragen aan de staatskas, terwijl de staat tegelijkertijd verlangt dat corporaties voor meer betaalbare huurwoningen zorgen.
Verlagen belastingdruk noodzaak
Vanwege de vennootschapsbelasting en de ATAD (een maatregel tegen belastingontwijking) dragen woningcorporaties jaarlijks ongeveer € 1,5 miljard af aan de staat. Dit geld kan niet besteed worden aan woningbouw, renovatie en verduurzaming. Zeno Winkels, directeur van de Woonbond: ‘Het verlagen van de belastingdruk voor sociale verhuurders is een noodzakelijke sleutel tot het oplossen van de wooncrisis.’