Huurders vaker gelijk bij schimmelproblemen

Als de schimmelplekken in huis groter zijn dan het oppervlak van vier velletjes papier (A4) en de verhuurder lost het probleem niet op, dan kan het een gebrek aan de woning zijn. Huurders die hiermee naar de Huurcommissie gaan, krijgen dan ook vaak gelijk.

Aantal schimmelzaken in drie jaar tijd verdubbeld

Begin maart bracht RTL bracht in het nieuws dat niet alleen het aantal zaken bij de Huurcommissie over schimmel tussen 2022 en 2025 is verdubbeld, maar ook het aantal keren dat de huurder gelijk kreeg. In haar laatste jaarverslag (2024) geeft de Huurcommissie aan dat 60% van de huurders in de corporatiesector die een gebrekenzaak start, gelijk krijgt. Bij huurders die in de private huursector huren zelfs 67%. Een derde van de gebrekenzaken gaat over schimmel. Het kan dus helpen om de stap naar de Huurcommissie te zetten.

Weinig huurders stappen naar Huurcommissie

RTL gaat ervan uit dat het maar om ‘het topje van de ijsberg’ gaat. “Lang niet iedereen waagt die stap.” De ledenpeiling die de Woonbond begin maart hield, bevestigt dit beeld. Bij 63% van de panelleden die schimmelproblemen bij de verhuurder meldde, zijn de klachten niet opgelost, en 15% weet nog niet of de problemen zijn opgelost. Toch stapte maar 13 panelleden (10%) naar de Huurcommissie. Zes huurders kregen gelijk en vier wachten nog op een uitspraak.

Schimmel komt door een ernstig gebrek

De Huurcommissie kan niet zorgen dat de schimmelproblemen worden opgelost. Als een huurder gelijk krijgt van de Huurcommissie, dan komt de schimmel door een gebrek aan de woning, en dan krijgt de huurder huurverlaging. Dit gaat vaak om veel geld, omdat schimmel een ernstig gebrek is en tot flinke huurverlaging kan leiden.

Uitspraak aansporing om problemen op de lossen

De uitspraak van de onafhankelijke Huurcommissie én de huurverlaging moeten de verhuurder aansporen om de problemen op te lossen. Uiteindelijk willen alle huurders een gezonde en schone woning, die geen stress, schaamte en ziekte veroorzaakt. Zolang de schimmelproblemen niet opgelost zijn, mag de verhuurder de huur niet verhogen. ‘Helaas horen we regelmatig dat de verhuurder de problemen ondanks de uitspraak van de Huurcommissie niet oplost’, zegt Marlies Dijkstra van de Woonbond.

Inzet van onafhankelijk schimmelexperts

‘Schimmelproblemen zijn vaak niet makkelijk op te lossen, omdat er meestal niet één oorzaak is. Er is bijna altijd grondig onderzoek nodig en de oplossing kost ook tijd.’ De Woonbond pleit al jaren voor de inzet van een onafhankelijk schimmelexpert. Eind 2025 maakte Aedes, de vereniging van woningcorporaties, bekend ook te willen dat woningcorporaties onafhankelijke experts inzetten.

We willen dat over enkele jaren eindelijk schimmel niet meer het meest gemelde woonprobleem op onze meldpunten blijkt. En dat het landelijk WoON-onderzoek aantoont dat de schimmelproblemen echt zijn afgenomen

Marlies Dijkstra

Woonbond wil jaarlijkse rapportage

De Woonbond, Aedes, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en het ministerie van VRO werken de aanpak met onafhankelijk experts nu verder uit. De Woonbond wil dat niet alleen experts worden ingezet, maar dat corporaties hier ook jaarlijks over rapporteren, zodat iedereen ook kan controleren wat de corporatie heeft gedaan en of de aanpak werkt.