Vesteda wil uitstroom investeerders voorkomen
De grootste institutionele woningbelegger van Nederland probeert een massale uitstroom van investeerders te voorkomen. Beleggers willen in totaal zo’n 4,1 miljard euro uit het woningfonds halen, meer dan de helft van het totale eigen vermogen van Vesteda. De beleggers willen dat doen vanwege oplopende fiscale lasten en gestegen woningwaarde, schrijft het Financiële dagblad. Eerder gaf Vesteda al aan dat dit tot verkoop van huurwoningen kan leiden.
Hoog opgelopen woningwaarde
Uit het bericht dat Vesteda op 2 maart publiceerde bleek dat de hoofdreden van weglopende investeerders de hoog opgelopen woningwaarde is. Hoe zit dat? Vesteda is een beleggingsfonds voor institutionele partijen. Zij kopen aandelen (‘participaties’), het fonds gebruikt dat om huurwoningen te kopen, bouwen en beheren. De gestegen woningwaarde zorgt ervoor dat de aandelen meer waard zijn. Dat maakt het voor investeerders aantrekkelijk uit te stappen. Bovendien hebben veel institutionele beleggers richtlijnen over hoe groot de tak ‘vastgoed’ mag zijn in de beleggingsportefeuille. Door de gestegen woningwaarde is die tak soms te groot geworden.
Afbouwen belang vanwege waardegroei
Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “De waardegroei en goede resultaten in de afgelopen jaren hebben er onder meer toe geleid dat het belang van Vesteda in de portefeuilles van een aantal investeerders zodanig is toegenomen, dat zij hun belang willen afbouwen.” Kortom, omdat Vesteda financieel goed rendeert, stappen beleggers uit. Zo blijkt wel dat er voor beleggers zowel bij goede als slechte financiële prestaties reden kan zijn uit de woningmarkt te stappen. Een keer in de zeven jaar zijn dergelijke grootschalige uitstappen (‘redempties’) toegestaan.
Overleg tot eind april
Begin maart liet Vesteda weten dat er voor 4,1 miljard (52% van het eigen vermogen) aan uitstapverzoeken ligt. Tot 20 april wordt hier nog over gesproken met aandeelhouders. Sindsdien is Vesteda hard aan het werk met een zorgvuldige afwikkeling van de redemptie, waarvoor een liquiditeitsplan wordt opgesteld dat in juni aan investeerders ter goedkeuring wordt voorgelegd. In de tussentijd wordt dus heel veel met die investeerders gesproken, in een poging de massale uitstroom van investeerders te voorkomen. “We zijn in goed gesprek met onze aandeelhouders en wisten ook dat dit eraan zat te komen”, zegt Astrid Schlüter, bij BNR. Investeerders kunnen hun redemptieverzoeken tot 20 april nog naar beneden bijstellen, pas daarna vindt de definitieve vaststelling plaats. “Het laatste woord is hier dus nog niet over gezegd.”
Wat vindt de Woonbond?
De Woonbond vindt het verstandig dat Vesteda probeert verkopen te voorkomen door investeerders te behouden. Verkopen kan leiden tot veel onrust onder huurders. Goed overleg met huurders is hoe dan ook van belang.
Koop breekt geen huur
Volgens de bond onderstrepen grootschalige verkopen het belang van vaste huurcontracten met goede huurbescherming. Hierdoor kunnen huurders bij verkoop niet zo maar uitgezet worden. Een beleggingsstrategie van een investeerder mag er niet tot leiden dat mensen op straat komen te staan.
Maar ook met goede huurbescherming leveren verkopen onrust op. Een nieuwe verhuurder kan ook betekenen dat er anders wordt gekeken naar onderhoud, verduurzaming en huurprijzen.
De bond wijst erop dat de rol van woningcorporaties, die zonder winstoogmerk in sociale en middenhuur investeren, hiermee maar weer eens wordt onderstreept. Dit is de meest zekere route om woningen voor lange termijn betaalbaar te verhuren.
De Woonbond hoopt dat Vesteda in de afwikkeling laat zien ook een betrouwbare verhuurder voor de lange termijn te zijn en volgt de ontwikkelingen op de voet.