De Wet betaalbare huur is in juli 2024 ingevoerd om woekerhuren tegen te gaan. Meer woningen kregen een maximaal toegestane huurprijs die in lijn lag met de geboden kwaliteit. Gemeenten kunnen hier sinds 1 januari 2025 op handhaven. Nog geen anderhalf jaar later wil minister Boekholt-O’Sullivan alweer morrelen aan de wet. Terwijl er bij invoer een evaluatie was afgesproken. Door tegen deze motie te stemmen, laat een Kamermeerderheid het nu gebeuren dat zij deze evaluatie niet af hoeft te wachten.

Uitponden vanwege verhoogde belastingen

De minister voert als reden het zogenaamde ‘uitponden’ door particuliere verhuurders aan. Ze gaat daarin voorbij aan het feit dat voor veel verhuurders de rendementen verlaagd zijn doordat de overheid steeds hogere belastingen op fictief rendement van vastgoed is gaan heffen. Daarbij krijgt de overheid het maar niet voor elkaar om verhuurders op werkelijk rendement te belasten. Al is het voornemen dit vanaf 1 januari 2028 wel te gaan doen. De Woonbond vindt het onbehoorlijk om huurders weer met torenhoge huren op te zadelen omdat de overheid de belastingdruk opvoert. Huurders zijn in de private huursector gemiddeld al 42% van hun inkomen kwijt aan wonen.

Bovendien zijn er meerdere bewegingen op de woningmarkt. Zo plukken jonge starters de vruchten van de huurwoningen die in de verkoop gaan en blijkt uit cijfers van het Kadaster juist dat bedrijfsmatige professionele verhuur is toegenomen. Het percentage private huur binnen de huursector is dan ook redelijk constant gebleven. Het CBS peilde het aandeel private verhuur op de woningmarkt in 2024 en 2025 stabiel op 14%.

Geen woonbeleid maar wanbeleid

Een belangrijk thema als huurprijsbescherming verdient een gedegen evaluatie en geen haastig broddelwerk dat vooral zal leiden tot hogere huurprijzen, en niet tot meer betaalbare woningen. Dat is geen woonbeleid maar wanbeleid. De Woonbond roept de Kamer dan ook op de wijzigingen waar de minister mee komt uiterst kritisch tegen het licht te houden en hierbij breder naar ontwikkelingen op de woningmarkt te kijken.