Corporatie lobbyt voor hogere huren lage inkomens
Woningcorporatie Portaal weigert de nieuwe prestatieafspraken in Leiden te ondertekenen. Dat is opvallend, omdat de corporatie zegt het inhoudelijk eens te zijn met de nieuwe afspraken die de gemeente, huurdersorganisaties en woningcorporaties samen hebben gemaakt. De keuze van Portaal om niet te tekenen is als signaal aan de landelijke politiek. Portaal wil ruimte om de inkomensafhankelijke huurverhogingen die ze innen buiten de zogenaamde ‘huursom’ te houden. Zo kunnen lagere inkomens een hogere huurstijging krijgen.
Hoe werkt inkomensafhankelijke huurverhoging?
Al jaren is bij wet geregeld dat sociale verhuurders een extra huurverhoging mogen vragen aan huurders met een hoger inkomen. Afhankelijk van het inkomen kan die ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ oplopen tot 50 of 100 euro per maand. De discussie in Leiden gaat over de vraag of het extra geld dat deze huurverhoging verhuurders oplevert moet meetellen in de zogenaamde ‘huursom’. De huursom is totale bedrag aan huurinkomsten dat een corporatie ontvangt. Op de keuze of de inkomensafhankelijke huurverhoging ‘binnen of buiten de huursom’ moet vallen hebben huurdersorganisaties nu nog invloed. Dit moet namelijk afgesproken worden in de lokale prestatieafspraken met gemeente en huurdersorganisaties.
Waarom is ‘binnen of buiten huursom’ belangrijk?
De huursom mag jaarlijks met een maximum percentage stijgen. Als een inkomensafhankelijke huurverhoging binnen de huursom valt, moet het extra geld dat met deze huurverhoging wordt opgehaald gebruikt worden om de huurverhoging voor andere huurders te beperken. Valt de extra huurverhoging buiten de huursom, dan hoeft dat niet. De corporatie heeft dan dus meer ruimte om ook de huren van mensen met een laag inkomen te verhogen.
Huurders willen invloed op huurbeleid
Huurdersorganisaties willen dat huurders invloed blijven houden op de keuze of een inkomensafhankelijke huurverhoging binnen of buiten de huursom valt. In een artikel op sleutelstad.nl noemt de voorzitter van HBV Leiden Paula van Schooten het meepraten over de huursom ‘een van de laatste mogelijkheden om op te komen voor huurders met de laagste inkomens’.
Wat wil het kabinet?
In een brief aan de Tweede Kamer kondigde woonminister Boekholt-O’Sullivan onlangs aan dat zij van plan is om corporaties te verplichten een inkomensafhankelijke huurverhoging te vragen aan huurders met een hoger inkomen. Dit zou woningcorporaties meer financiële ruimte te geven voor nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming. Of de minister ook wil dat deze dan ook automatisch buiten huurverhoging buiten de huursom valt, is nog onduidelijk.
Woonbond: leg rekening niet bij huurders
De Woonbond is principieel tegen inkomensafhankelijke huurverhogingen. Wanneer we als land besluiten dat hogere inkomens meer moeten bijdragen aan woningbouw hoort dat volgens de Woonbond via de inkomstenbelasting te lopen, niet via de huur. Bij inkomenspolitiek via huurprijzen blijven woningeigenaren, die vaak een hoger inkomen hebben dan huurders, buiten schot. Het is onrechtvaardig alleen sociale huurders met een iets hoger inkomen te vragen extra bij te dragen. Bovendien raakt een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging buiten de huursom plaatsen’ ook meteen de lage inkomens.
De Woonbond vindt het bijzonder spijtig dat Portaal pleit voor een hogere huur voor lage inkomens. Het zou beter zijn samen met huurders te pleiten voor het verder verlagen van de winstbelasting voor corporaties, om zodoende de investeringsruimte te vergroten. Woonbondwoordvoerder Marcel Trip: ‘Corporaties moeten de positie van hun huurdersorganisatie niet verslechteren, maar juist samen met huurders optrekken voor meer investeringsruimte die niet ten koste gaat van betaalbare huren en zeggenschap van huurdersorganisaties.’