Huurders zeer duurzame woning met EPV de dupe

Voor zeer duurzame huurwoningen met goede isolatie, een warmtepomp en veel zonnepanelen mogen verhuurders al jaren een zogenaamde Energieprestatievergoeding (EPV) vragen aan huurders. Het idee bij invoering van de EPV: in zeer duurzame woningen hebben huurders geen energiekosten. Een EPV is dan redelijk. Daarmee verdienen verhuurders een deel van hun duurzaamheidsinvesteringen terug en betalen huurders een maandelijkse vergoeding die iets lager ligt dan wat ze aan energiekosten hadden betaald in een reguliere gasgestookte woning.

Exploderende energiekosten

Tegenwoordig is de energierekening in zeer duurzame woningen geen 0 euro meer. Sinds 2024 rekenen energieleveranciers ‘terugleverkosten’ voor zonnepanelen. Zeer duurzame woningen hebben veel panelen (gemiddeld 20), waardoor die terugleverkosten hoger zijn dan in woningen met weinig panelen. Maar de grote financiële klap voor huurders komt als de salderingsregeling in 2027 gaat vervallen. Daardoor zullen de kosten in zeer duurzame woningen exploderen.

Maximumtarief EPV omlaag

Om daarvoor te compenseren komt woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan nu met een ingewikkelde regeling om de maximumtarieven voor de EPV te verlagen. Dat lijkt behulpzaam, maar het effect valt zwaar tegen. Dat komt omdat de meeste huurders helemaal niet het maximumtarief voor EPV betalen, maar gemiddeld 70% daarvan. Om draagvlak te vinden voor ingrijpende renovaties spraken veel sociale verhuurders destijds een lagere EPV af dan het maximum.

Lager maximum helpt huurders onvoldoende

Aan de regeling die de minister nu voorstelt hebben de meeste huurders die EPV betalen niets. Zij blijven gemiddeld €120 per maand EPV betalen én zien hun terugleverkosten exploderen zodra de salderingsregeling stopt. In een toelichting op het kabinetsplan stelt de minister dat de ‘pijn van het schrappen van de salderingsregeling’ hiermee eerlijk verdeeld wordt tussen huurders en verhuurders. Maar de nu voorgestelde compensatie is volgens de Woonbond niet eerlijk. Dit raakt huurders veel harder dan het verhuurders raakt.

Schrappen salderen levert schatkist geld op

Schrappen van de salderingsregeling levert de schatkist de komende jaren 2,6 miljard op. De Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes pleitten er al langer voor om een deel van dat geld te gebruiken om de pijn in de huursector te verzachten. Met een fractie van dit geld kan het Rijk huurders (en ook verhuurders) fatsoenlijk tegemoetkomen, maar de minister beweert nu dat er geen geld is.

Draagvlak energietransitie verder onder druk

De Woonbond stelt dat dit het draagvlak voor de energietransitie verder onder druk zet. Beleidsmedewerker Energie bij de Woonbond Bastiaan van Perlo: “Ik zie onwil bij het kabinet om de pijn bij huurders en ook bij verhuurders te verlichten. Dat het Rijk ervoor kiest om al het geld dat schrappen van de salderingsregeling oplevert zelf te houden in plaats van een fatsoenlijke compensatieregeling op te tuigen helpt daar niet bij’’.