Slot op short stay maar meer tijdelijke verhuur

Een goed voorstel is het wettelijk normeren van ‘naar zijn aard van korte duur’ contracten. Deze contractvorm wordt vaak short stay genoemd en is eigenlijk bedoeld voor verhuur waarbij het duidelijk niet gaat om bewoning. Denk aan een vakantiewoning of hotelverhuur. Deze vormen van verhuur kennen geen huurbescherming en geen maximale huurprijs. Maar er wordt al sinds jaar en dag misbruik gemaakt van deze constructie door woonruimte op deze manier tijdelijk te verhuren. Dat gebeurt veelal bij expats, arbeidsmigranten en internationale studenten en door private verhuurders die met deze maas in de wet huurwetgeving willen omzeilen. Door ‘naar zijn aard van korte duur’ wettelijk te beperken tot maximaal 30 nachten wil de minister misbruik van deze short stay contracten de pas afsnijden.

Tweejaarscontracten voor arbeidsmigranten

In plaats van de short stay contracten wil de minister het mogelijk maken dat arbeidsmigranten een contract van maximaal twee jaar kunnen krijgen, mits de huisvesting aan bepaalde minimale eisen voldoet. Op die manier kan er tijdelijk worden verhuurd aan deze groep, maar wel met huur(prijs)bescherming. 

Werk kwijt? Ook woning kwijt

Daarnaast wil de minister een doelgroepencontract mogelijk maken voor verhuur op het terrein van de werkgever zelf. Daarbij zal dan het verbreken van de arbeidsrelatie met de werkgever een opzeggingsgrond zijn. Dat staat haaks op het advies van de commissie Roemer, die adviseerde om het huur- en arbeidscontract los te koppelen. Hierdoor voorkom je een te grote afhankelijkheid van de werkgever. Daarnaast is het de vraag waarom dit bovenop een contract van maximaal twee jaar nodig zou zijn. In de situaties waarin er langer dan twee jaar gewoond wordt, ligt het juist voor de hand om aan te sturen op huisvesting met reguliere contracten in reguliere woningen.

Alleen nog maar tijdelijke verhuur voor student

Op dit moment zijn studenten die ‘tijdelijk in een andere gemeente huren’ een uitzondering in de Wet vaste huurcontracten. Zij mogen geen vast contract krijgen maar wel eentje van maximaal twee jaar. Dit wordt nu met het voorstel uitgebreid naar alle studenten. De Woonbond wil de uitzonderingscategorie van studenten in de Wet vaste huurcontracten geschrapt hebben. Wie tijdelijk wil verhuren aan studenten kan dit namelijk al doen met het zogenaamde ‘campuscontract’. Een extra uitzondering op het vaste huurcontract is daarmee een onnodige verslechtering van de positie van studenten.

Minister verkent meer opties voor tijdelijke verhuur

Naast deze concrete voorstellen ligt er ook een verkenning om te kijken of meer ruimte voor tijdelijke verhuur wenselijk en mogelijk is. Lees ons artikel over deze verkenning tijdelijke verhuur.