Prinsjesdag: meer geld voor corporaties?

Het lijkt erop dat het kabinet vanaf 2028 een lagere belasting wil heffen op woningcorporaties. Hierdoor kunnen zij meer geld lenen en investeren in nieuwbouw en woningverbetering. RTL Nieuws concludeert dit uit gelekte Prinsjesdagstukken. Maar particuliere verhuurders blijven langer hoge belastingen betalen, omdat het kabinet de overstap naar het betalen over werkelijke rendementen in box 3 op de lange baan schuift.

Corporaties hetzelfde belast als multinationals

Op dit moment betalen corporaties een hoge winstbelasting – ook wel vennootschapsbelasting of vpb genoemd. De rente over hun leningen mogen ze namelijk maar heel beperkt van de winstbelasting aftrekken. Dit terwijl corporaties juist veel lenen om woningen te bouwen. Dat ze beperkt worden in het aftrekken van rente komt door de ‘ATAD’. Deze Europese maatregel is bedacht om te voorkomen dat multinationals aan belastingontwijking doen. Vreemd genoeg heeft de Nederlandse regering ervoor gekozen om woningcorporaties ook onder die ATAD te laten vallen.

Miljarden extra investeren in woningen

Volgens RTL Nieuws schaft het kabinet de regel in 2028 af. Dit betekent in de eerste jaren 150 tot 175 miljoen euro extra voor de corporaties, aflopend naar 100 miljoen structureel na 2031. Dat levert miljarden aan extra investeringscapaciteit op doordat corporaties hierdoor ook meer kunnen lenen.

Woningcorporaties zwaar belasten blijft vreemd

De Woonbond pleit al langer voor het vrijstellen van corporaties van de ATAD. Corporaties zijn immers geen belastingontwijkende multinationals. Het is krom corporaties rijker te rekenen dan ze zijn door de rente die ze betalen over leningen te negeren. Dit leidt tot hogere belastingen en minder investeringen in nieuwbouw en verduurzaming. Uiteindelijk vindt de Woonbond dat de gehele winstbelasting voor corporaties geschrapt moet worden. Het zijn maatschappelijke organisaties zonder winstoogmerk. Elke euro gaat uiteindelijk naar volkshuisvesting in plaats van naar aandeelhouders. Het is vreemd dat zij dan winstbelasting betalen. Dit verergert ook nog eens de wooncrisis, terwijl woningcorporaties juist nodig zijn bij het oplossen ervan.

Nog geen verandering voor particuliere verhuurder

De afgelopen jaren is de belastingdruk voor particuliere verhuurders hoog opgelopen. Dit zet de rendementen van deze verhuurders onder druk. Het plan was om in 2028 over te stappen op een belasting op werkelijk gemaakte rendementen, in plaats van fictieve rendementen. Dat is nu op verzoek van de VVD op de lange baan geschoven. Hierdoor blijft de belastingdruk hoog. Wrang genoeg werkt minister Boekholt-O’Sullivan wel al aan maatregelen om de gereguleerde huurprijzen te verhogen. De politiek houdt de belastingen voor verhuurders dus lang hoog en legt de rekening nu al bij de huurders.

Pas de belasting aan, niet huurprijsplafond

De Woonbond is voor het zo snel mogelijk op werkelijk rendement belasten van verhuurders. Daarnaast moet de huurprijsregulering in stand blijven. Huurders verdienen bescherming tegen woekerprijzen. De overheid moet het fiscaal mogelijk maken dat verhuur van betaalbare woonruimte rendabel blijft.