Minister wil inkomensafhankelijke huurverhoging verplicht stellen
Verhuurders mogen bij de jaarlijkse huurverhoging de huurprijs met een vastgesteld maximum percentage verhogen. Maar ze hebben ook de mogelijkheid om de huurprijs verder te verhogen, als het gaat om huurders met een wat hoger inkomen in een sociale huurwoning. Deze inkomensafhankelijke huurverhoging bestaat al sinds 2013, maar tot nu toe kunnen woningcorporaties ervoor kiezen om deze wel of niet toe te passen. Ze maken deze afweging in overleg met hun huurdersorganisaties. Die worden buitenspel gezet, nu het kabinet de inkomensafhankelijke huurverhoging verplicht wil stellen.
Huurverhogingen tot ver boven sociale huurgrens
In plaats van enkele procenten huurstijging, betekent de inkomensafhankelijke huurverhoging dat de huurprijs ineens met een sprong van € 50,- of € 100,- omhoogschiet. Deze verhoging kan jaarlijks opnieuw worden toegepast totdat de huur de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) bereikt. Daarmee krijgen ook mensen die al ver boven de sociale huurgrens betalen een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Boete voor huurders, subsidie voor kopers
‘Belachelijk. Zelfs als je 1.000 euro betaalt voor je sociale huurwoning doet het kabinet alsof je te goedkoop woont. Zogenaamd om door te stromen naar een middenhuurwoning. Terwijl je al een middenhuurprijs betaalt. Ondertussen blijven hoge inkomens in de koopsector gesubsidieerd met de hypotheekrenteaftrek die komend jaar oploopt naar 12 miljard euro,’ reageert beleidsmedewerker van de Woonbond Marcel Trip.
Woonbond: ongelijke behandeling huurders en kopers
De Woonbond is tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Voor veel huurders is doorstromen geen optie. Ook het argument dat hogere inkomens meer moeten bijdragen aan het oplossen van de wooncrisis snijdt geen hout. De meeste hoge en hogere inkomens wonen in de koopsector. Als hogere inkomen of vermogens moeten bijdragen aan meer nieuwbouw, moet dat geregeld worden via de inkomensbelasting. Dan worden huurders en kopers gelijk behandeld. Nu wordt de rekening alleen bij huurders gelegd.
Stop huurverhoging bij sociale huurgrens
Als de inkomensafhankelijke huurverhoging in stand blijft, moet die op zijn minst verboden worden als de huurprijs boven de sociale huurgrens ligt. Daarnaast moet de huur weer verlaagd worden als er sprake is van een inkomensdaling. Dat kan nu maar beperkt, terwijl mensen jarenlang een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gehad. Op deze punten moet de inkomensafhankelijke huurverhoging worden aangepast. Wel spreekt het kabinet van het uitzonderen van kwetsbare wijken van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Daar kunnen lokaal afspraken over worden gemaakt.
Lage inkomens krijgen hogere huurstijgingen
Als het aan minister Boekholt-O’Sullivan ligt, gaat de inkomensafhankelijke huurverhoging buiten de maximale ‘huursomstijging’ vallen. Er geldt een maximum percentage voor de gemiddelde huurstijging van sociale huurwoningen voor corporaties. Als een corporatie kiest voor een hogere huurstijging bij een huurder, moet een andere huurder een lagere huurstijging krijgen om de huursombeperking niet te overstijgen. Door de inkomensafhankelijke huurverhoging buiten de huursom te tillen krijgen lagere inkomens dus hogere huurstijgingen.
Deze minister ontpopt zich steeds meer als de minister van huurverhogingen.
Marcel Trip, beleidsmedewerker Woonbond
Vermogenstoets en huurverhoging
Het kabinet stelt ook voor om een vermogenstoets in te voeren bij de toewijzing van sociale huurwoningen. Bij nieuwe huurders zou dan niet alleen naar het inkomen worden gekeken, maar ook naar het aanwezige vermogen. Afhankelijk van de hoogte van het vermogen zou een sociale huurwoning niet of tegen een hogere huurprijs kunnen worden toegewezen. De precieze voorwaarden en vermogensgrenzen moeten nog worden uitgewerkt. Ook wordt de mogelijkheid van een toets op eigen woningbezit onderzocht.
Voor mensen die al een sociale huurwoning huren, onderzoekt het kabinet daarnaast de mogelijkheid van een vermogensafhankelijke huurverhoging. Dit onderdeel wordt nog onderzocht en is daarmee nog geen vastgesteld voorstel. De uitwerking is erg complex en levert amper iets op omdat er weinig vermogenden wonen in de sociale huursector.
Nog lange route van voorstel naar wetgeving
De minister wil de voorstellen verder uitwerken en begin 2027 met een wetsvoorstel komen. Vervolgens kan iedereen daarop reageren via een internetconsultatie. Daarna moeten de voorstellen nog het verdere wetgevingsproces doorlopen.
Extra reden voor woonprotest 10 oktober
Met deze scheefhuuraanpak kiest woonminister Boekholt-O’Sullivan niet voor breed toegankelijke volkshuisvesting. In plaats van investeren in sociale huur, wordt een groep huurders de duimschroeven aangedraaid. Omdat er nog steeds geen zicht is op een einde aan de wooncrisis, organiseert de actiecoalitie Woonopstand op 10 oktober een nieuw woonprotest. De Woonbond roept iedereen op om zich aan te sluiten op de Dam in Amsterdam.
Zelf ervaring met inkomensafhankelijke huurverhoging?
Heeft jouw verhuurder al eens een inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast? Of dreigt dit volgend jaar te gebeuren? Deel je verhaal bij ons Meldpunt Huuralarm. De persoonlijke consequenties van dit beleid dringen niet vanzelfsprekend door bij beleidsmakers. Daarom verzamelt de Woonbond deze verhalen, om aan te tonen dat de inkomensafhankelijke huurverhoging ondoordacht, oneerlijk en niet effectief is.
Meldpunt Huuralarm
Huren steeds duurder, wachtlijsten steeds langer. Ook ervaring mee? Laat het ons weten.