RvS: Ingewikkelde regels vertragen nieuwbouw
Het kabinet wil dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar is, waaronder 30 procent sociale huur. In de Wet versterking regie volkshuisvesting is dit vastgelegd. Maar het kabinet wil dit uitvoeren met veel uitzonderingen en ingewikkelde afspraken tussen gemeenten, provincies en het Rijk. De Raad van State adviseert het kabinet nu om deze regels aan te passen.
Verschillende instructies binnen zelfde regio
Bovendien krijgen gemeenten afhankelijk van het aandeel sociale huur dat ze nu hebben, verschillende instructies. De ene gemeente krijgt alleen een duidelijke opdracht voor de bouw van middenhuur en betaalbare koopwoningen. De andere alleen voor sociale huur. Terwijl die verschillende opdrachten wél in elke regio en provincie tot minimaal 30% sociale huur en tweederde betaalbaar in de nieuwbouw moet leiden.
Vereenvoudig de regels
Volgens de Raad van State maakt dit de uitvoering lastig. Als een gemeente van de regels afwijkt, zullen andere gemeenten extra inspanningen moeten leveren, ook financieel. Dit leidt tot ingewikkeld en lang overleg. Het advies is daarom om deze regels eerst te vereenvoudigen.
Advies ondersteunt pleidooi Woonbond en partners
De Woonbond, Aedes, IPO en VNG kwamen eerder al met een eenvoudiger voorstel: bouw in iedere gemeente en regio minimaal twee derde betaalbare woningen, waarvan 30 procent sociale huur. Dit voorkomt onderlinge koehandel in regio’s en geeft ook de ruimte extra in te zetten op sociale huur, betaalbare koop of middenhuur. Zodat dit goed aansluit op de lokale behoefte. Zo draagt iedere gemeente bij aan voldoende betaalbare woningen, terwijl er ruimte blijft voor lokale verschillen. Tegelijkertijd worden langdurige onderhandelingen en onnodige vertraging voorkomen.