Huurtoeslaggrens

De huurtoeslaggrens wordt ieder jaar door de overheid vastgesteld. Wat betekent het voor de portemonnee van huurders als hun maandhuur boven deze grens ligt of komt?

Starthuur woning is hoger

Voor woningen met een starthuur boven de huurtoeslaggrens was tot en met 2025 geen toeslag mogelijk. Sinds 2026 is dat anders. Ook met een hogere huur kun je toeslag krijgen. Maar dat betekent niet dat deze dure woningen nu betaalbaar zijn voor mensen met lage inkomens. Er is toeslag mogelijk over het bedrag tot de huurgrens. Alles daarboven moet de huurder zelf betalen.

Huurprijs huidige woning wordt hoger

Door de jaarlijkse huurverhoging kan de huurprijs van een zittende huurder boven huurgrens raken. Wat gebeurt er dan?

• Huishoudens die recht hebben op toeslag, behouden dat recht als hun huurprijs door een huurverhoging boven deze grens raakt. Maar over het deel van de huurprijs boven de huurtoeslaggrens krijgen zij géén toeslag. Dat deel moeten zij volledig zelf betalen.
• Als de huur van een sociale huurder boven de huurgrens raakt, betekent dat niet dat het huurcontract ‘geliberaliseerd’ wordt. Liberalisatie van lopende huurcontracten is wettelijk niet mogelijk. Het puntenstelsel geldt nog steeds voor deze contracten.
• Is de huur door een inkomensafhankelijke huurverhoging boven de huurtoeslaggrens geraakt? En is het inkomen daarna gedaald tot onder de inkomensgrens voor huurtoeslag? Dan kan de huurder via een speciale procedure huurverlaging afdwingen.