Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenDe ‘rekenhuur’ is een begrip uit de huurtoeslag. Het is de kale huur vermeerderd met maximaal €48 aan servicekosten. Is de rekenhuur lager dan de huurtoeslaggrens? Dan kan een huurder toeslag krijgen. Is de rekenhuur hoger? Dan bestaat er geen recht op huurtoeslag.
Veel huurders van appartementen of flats betalen naast kale huur ook servicekosten. Vier soorten servicekosten horen volgens de Wet op de huurtoeslag tot de 'subsidiabele servicekosten'. Die tellen mee in de rekenhuur. Dat zijn:
Ieder van deze posten telt mee voor maximaal € 12. Vraagt de verhuurder een hoger bedrag voor een van deze posten? Voor de huurtoeslag telt dan toch slechts € 12 mee. In totaal kan er maximaal € 48 bij de kale huur worden opgeteld om de rekenhuur vast te stellen.
Naast bovengenoemde servicekosten betalen huurders soms ook voor andere diensten servicekosten, bijvoorbeeld voor verwarming van hun woning via een collectieve verwarmingsinstallatie of voor een onderhoudsabonnement. Dit soort servicekosten tellen niet mee in de rekenhuur. Er is geen toeslag over mogelijk.
Dat er huurtoeslag mogelijk is over (een deel van) de servicekosten heeft voordelen. Flats en appartementen met een redelijke huur, maar relatief hoge servicekosten kunnen zo toch betaalbaar blijven voor huurders met een laag inkomen.
Bijvoorbeeld
Bij duurdere woningen kan de optelsom van kale huur en servicekosten juist voor problemen met betaalbaarheid zorgen. Het kan ertoe leiden dat huurders hogere woonlasten hebben, of zelfs helemaal geen toeslag krijgen.
Flats en appartementen kunnen vanwege hun kale huur nog in de sociale sector vallen, maar door de subsidiabele servicekosten toch te duur zijn om toeslag te kunnen krijgen. De kale huur bepaalt of een woning sociale huur is, de rekenhuur bepaalt of er toeslag mogelijk is.
Bijvoorbeeld
Een flat of appartement kan een kale huur hebben die onder de aftoppingsgrens voor huurtoeslag ligt, maar door de servicekosten een rekenhuur hebben die daar juist boven komt. Dat heeft tot gevolg dat de huurder de 'subsidiabele servicekosten' alsnog zelf moet betalen.
Bijvoorbeeld
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel