Er komt geen afrekening servicekosten. Wat nu?
Zolang de verhuurder geen gespecificeerd overzicht verstrekt, hoeven jullie een verhoging van de servicekosten niet te betalen. Jullie kunnen dus het bestaande voorschotbedrag blijven betalen, ook al heeft de verhuurder een voorstel tot verhoging gedaan. Hopelijk zal de verhuurder dan alsnog met een specificatie van de gemaakte servicekosten komen.
De verhuurder is namelijk verplicht een gespecificeerd overzicht te geven van de in rekening gebrachte kosten over het afgelopen kalenderjaar. De afrekening over 2024 moet de verhuurder vóór 1 juli 2025 verstrekken. Zonder afrekening kun je als huurder immers niet de betaalde voorschotten vergelijken met de werkelijk gemaakte kosten. Dan valt dus niet te controleren of er teveel is betaald.
Huurcommissie
Huurders van sociale huurwoningen én alle huurders die hun huurcontract op of na 1 juli 2024 hebben getekend kunnen naar de Huurcommissie als er geen afrekening servicekosten is verstrekt. Of als er een afrekening kwam die onduidelijk, onjuist of onvolledig was. Bij de Huurcommissie kun je een procedure starten tot twee jaar na de datum waarop je de afrekening servicekosten had moeten krijgen.
Kantonrechter
Vrijesectorhuurders die hun huurcontract vóór 1 juli 2024 hebben getekend kunnen alleen terecht bij de kantonrechter. Daarbij geldt waarschijnlijk een verjaringstermijn van vijf jaar. Over deze termijn wordt door rechters wisselend gedacht. Daarom is het verstandig binnen 2,5 jaar na het betreffende kalenderjaar een procedure te starten.
