Welk huurcontract voor een woongroep?
Een woongroep bestaat uit meerdere huurders, die in meer of mindere mate een gemeenschappelijk huishouden voeren. Dat is van belang om een woongroep te kunnen onderscheiden van kamergewijze verhuur. Daarbij delen bewoners weliswaar voorzieningen als keuken, douche en wc, maar voeren ze geen gemeenschappelijk huishouden.
Verschillende soorten huurcontracten
Een woongroep kan verschillende huurcontracten inzetten. De volgende varianten komen regelmatig voor:
- Er is een vereniging of stichting opgericht die het hele complex huurt
- Er is één hoofdhuurder, die onderverhuurt aan de overige groepsleden
- Er zijn individuele huurovereenkomsten per kamer of wooneenheid
- De woongroep heeft in zijn geheel de huurovereenkomst ondertekend. Dit heet een ‘meerkoppig contract’. Er is een aanvullende groepsovereenkomst, over de servicekosten of over andere zaken in het belang van de woongroep
- Er zijn individuele overeenkomsten per kamer of per wooneenheid. Er is ook een aanvullende groepsovereenkomst, die door iedereen is ondertekend
Toetreden nieuwe bewoners
Het is belangrijk om een regeling te hebben voor de toetreding van nieuwe groepsleden. Je kunt de regeling zo opstellen dat de groep zelf bepaalt wie de nieuwe medebewoner wordt. Je kunt ook afspreken dat niet elke kamer bewoond hoeft te worden. Mogelijk wil de woongroep bij verhuizing van een groepslid dat de vrijkomende kamer in gemeenschappelijk gebruik komt, bijvoorbeeld als hobbykamer. Als de groep hiervoor gezamenlijk de kosten wil dragen, moet dit mogelijk zijn.
Aansprakelijkheidsregeling
Het is ook belangrijk een aansprakelijkheidsregeling te hebben voor huur, servicekosten, onderhoud en schade aan gemeenschappelijke ruimten. De verhuurder zal meestal hoofdelijke aansprakelijkheid willen, zodat elk individueel groepslid voor de kosten aansprakelijk kan worden gesteld. Maar gespreide aansprakelijkheid is rechtvaardiger. Elk groepslid is dan voor een bepaald percentage aansprakelijk voor de kosten.
