Zijn de herstelkosten voor de woning redelijk?
Als bij het herstelwerk aan de woning oorspronkelijke onderdelen moeten worden vervangen of teruggeplaatst, is het belangrijk om op de ‘leeftijd’ daarvan te letten. Slijtage door normaal gebruik is namelijk voor rekening van de verhuurder.
Aftrek nieuw-voor-oud
Ter verduidelijking een voorbeeld: aan het eind van de huurperiode moet een deur worden vervangen omdat je die beschadigd hebt. Als de bewuste deur tien jaar oud is en een deur gemiddeld twintig jaar meegaat, hoef je maar de helft van de kosten van de nieuwe deur te betalen. De andere helft komt voor rekening van de verhuurder. Deze prijsvermindering heet wel ‘aftrek nieuw-voor-oud’. Verhuurders hanteren meestal lijstjes waarop veel voorkomende herstelkosten zijn uitgesplitst naar materiaal- en arbeidskosten. De aftrek nieuw-voor-oud wordt daarbij nogal eens vergeten.
Is negen euro per meter de nieuwprijs?
De oorspronkelijke plinten zijn er niet meer. Ze zaten in de woning bij aanvang van de huur en zouden nu dus 32 jaar oud zijn. Ze hadden waarschijnlijk op afzienbare termijn toch moeten worden vervangen. De verhuurder mag daarom maar een zeer beperkt deel van de kosten van nieuwe plinten in rekening brengen. Het is dus belangrijk om na te gaan of de genoemde negen euro per meter de volledige kosten van nieuwe plinten betreft. Als dat zo is, hoef je dit bedrag per meter niet te betalen.
Plinten verwijderen
De verhuurder mag vragen om de (sier)plinten te verwijderen die je tijdens de huurperiode zelf en zonder toestemming hebt bevestigd. Met het in de woning achterlaten van een dergelijke smaakgebonden verandering hoeft de verhuurder niet akkoord te gaan. De plinten zijn je eigendom en je kunt zelf beslissen wat je er vervolgens mee doet.
Verhuurder weinig coulant
De corporatie had na zo’n lange periode van trouw huurderschap inderdaad best wat coulanter mogen zijn. Een dergelijke blijk van waardering valt helaas maar heel weinig huurders ten deel.
