Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd

Vrije sector

De kale huurprijs die je bij de start van je huurcontract betaalde is hoger dan de liberalisatiegrens die op dat moment van toepassing was. Dat maakt dat je huurprijs geliberaliseerd is en in de zogenaamde 'vrije sector' valt.

Jaarlijkse huurverhoging

Ook in de vrije sector is de jaarlijkse huurverhoging aan een wettelijk maximum gebonden. Vraagt je verhuurder een hogere huurverhoging dan het wettelijke maximum? Dan kun je de Huurcommissie inschakelen.

Toets aanvangshuur

Je kunt ook bij de Huurcommissie terecht als je de aanvangshuur wilt laten toetsen. Met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd moet je wel binnen zes maanden na het ingaan van die huurovereenkomst naar de Huurcommissie, daarna ben je te laat. Bij de toets aanvangshuur kijkt de Huurcommissie hoeveel punten je woning heeft, en of de huurprijs die daarbij hoort boven de liberalisatiegrens ligt. Heeft je woning zo weinig punten dat de huurprijs onder de liberalisatiegrens uitkomt? Dan verlaagt de Huurcommissie je huurprijs. Je huurprijs is dan niet meer geliberaliseerd. Meer over toets aanvangshuur.

Sociale huur

De kale huurprijs op de ingangsdatum van je huurcontract was lager dan de liberalisatiegrens van dat moment. Of je bent gaan huren toen er nog geen liberalisatiegrens bestond. Dat maakt dat je huurcontract niet geliberaliseerd is, maar (door de overheid) gereguleerd. Met andere woorden: je huurt in de sociale sector, niet in de vrije sector. Wettelijke regels geven je huurprijsbescherming.

Maximaal toegestane huurprijs

Het puntenstelsel bepaalt de maximaal toegestane huurprijs. Je huurprijs mag nooit hoger worden dan het maximumbedrag dat bij het aantal punten voor je woning hoort. Moet je toch een hogere huur betalen? Dan kun je de huurprijs laten verlagen via de Huurcommissie.
Check punten en maximaal toegestane huurprijs van je woning.

Jaarlijkse huurverhoging

De jaarlijkse huurverhoging is aan een wettelijk maximum gebonden. Je verhuurder mag de huur niet met een hoger percentage verhogen dan met het percentage dat de minister jaarlijks vaststelt.

Huurtoeslag

Als je een laag inkomen hebt kun je misschien huurtoeslag krijgen.
Maak een proefberekening

Middenhuur

Je huurcontract is ondertekend op of na 1 juli 2024. Je kale huurprijs was op dat moment lager dan € 1.157,95. Waarschijnlijk heeft je woning tussen de 144 en 186 punten. In dat geval huur je niet in de vrije sector, maar in de gereguleerde middenhuursector. Dit betekent dat wettelijke regels jou huurprijsbescherming geven.

Maximaal toegestane huurprijs

Het puntenstelsel bepaalt de maximaal toegestane huurprijs van je woning. Je huurprijs mag nooit hoger worden dan het maximumbedrag dat bij het aantal punten van je woning hoort. Moet je toch een hogere huur betalen? Dan kun je de huurprijs laten verlagen via de Huurcommissie. De huurprijscheck helpt je hierbij.

Jaarlijkse huurverhoging

De jaarlijkse huurverhoging is aan een wettelijk maximum gebonden. Je verhuurder mag de huur niet met een hoger percentage verhogen dan met het percentage dat de minister jaarlijks vaststelt.