Bontenbal en Timmermans botsen over hogere huren
Lijsttrekker Frans Timmermans (Groenlinks-PvdA) omschreef het CDA-voorstel als een ‘onverstandige maatregel’ die de huren in steden zoals Amsterdam met ‘honderden euro’s’ zou verhogen. In het tv-debat bij Jinek waarschuwde hij dat hierdoor huurwoningen ‘onbetaalbaar’ zouden worden voor veel mensen. Henri Bontenbal (CDA) verdedigde zijn standpunt door te zeggen dat het CDA meer in marktpartijen gelooft.
Wat betekent de WOZ-waarde voor huurwoningen?
De WOZ-waarde telt mee in het puntenstelsel waarmee woningen een maximale huurprijs krijgen. Er wordt, naast de WOZ-waarde, gekeken naar de kwaliteit van de woning. Zaken als aantal vierkante meters, voorzieningen en energielabel leiden tot een maximaal aantal punten met een maximaal toegestane huurprijs dat samenhangt met dat puntentotaal. Zo gauw het puntentotaal boven de 186 punten ligt geldt er geen maximale huurprijs en valt de woning in de vrije sector. Een verhuurder mag dan vragen wat die wil.
WOZ-cap voorkomt te dure huur door marktwaarde
Om te zorgen dat huurwoningen niet vooral door een hoge WOZ-waarde naar de vrije sector verdwijnen, is er een WOZ-cap: Als een woning meer dan 186 punten heeft, wordt er gekeken naar het aandeel WOZ-punten in het puntentotaal. Dat aandeel wordt teruggebracht tot 33% van het puntentotaal. Als dat nieuwe puntentotaal op of onder 186 punten ligt blijft de woning gereguleerd en geldt er een maximale huurprijs. Bontenbal wil dus van deze cap af. Meer woningen kunnen dan door een hoge WOZ-waarde in de dure vrije sector worden verhuurd.
CDA-voorstel raakt vooral bestaande huurwoningen
Nieuwbouw valt door de hoge marktwaarde en kwaliteit al vaak buiten de regulering. Het is dus niet nodig om de WOZ-cap af te schaffen om nieuwbouw in de vrije sector te stimuleren. Sterker nog, om voldoende nieuwbouw in de midden- en sociale huur te laten vallen moeten gemeenten wel met aanvullende eisen en afspraken komen bij nieuwbouw, bovenop de landelijke regulering. Het CDA-voorstel raakt dus vooral bestaande huurwoningen.
Bestaande huur wordt duurder in grote steden
Met name op plekken waar de WOZ-waarde hoog is zal dat betekenen dat meer woningen zonder maximale huurprijs kunnen worden verhuurd. Zo gauw een woning niet gereguleerd is worden er vaak hoge huursprongen gemaakt.
Partijen verschillen over huurprijsregulering
Uit het Woonkieskompas blijkt wel dat er verschillend gedacht wordt over huurprijsbescherming. CDA, VVD, BBB, JA21, SGP en Forum willen weer hogere huurprijzen toestaan. GroenLinks-PvdA, SP, D66, PVV, DENK, VOLT, ChristenUnie, NSC, en Partij voor de Dieren willen de huurprijsbescherming intact laten. Een deel van deze partijen wil de huurprijsbescherming verder uitbreiden: PVV, GroenLinks-PvdA, SP, PvdD, NSC en DENK.
Verkiezingswebinar op 28 oktober
Het debat tussen Bontenbal en Timmermans maakt opnieuw duidelijk dat er wat te kiezen is op het thema wonen. Alles weten over wonen als verkiezingsthema? Volg ons gratis webinar op 28 oktober. Schrijf je in om hieraan deel te nemen.