Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenOm het tekort aan studentenkamers te drukken moedigen inmiddels meerdere studentensteden huiseigenaren aan om als hospes of hospita een kamer te verhuren aan studenten. Voor eigenaar-bewoners staan de regels duidelijk beschreven, maar waar moet je als student rekening mee houden?
Onder meer Eindhoven, Maastricht en Leiden hebben specifiek beleid gemaakt om meer studenten te laten huisvesten bij mensen die een kamer over hebben in hun eigen woning. Voor wie gaat huren bij een zogenoemde hospes of hospita is het verstandig om vooral op deze drie zaken te letten:
Een hospitacontract is in eerste instantie voor negen maanden, dit is als het ware een proeftijd. De verhuurder kan de huur in de eerste negen maanden schriftelijk opzeggen, zonder daarvoor een reden te hoeven geven. Wel geldt een opzegtermijn van minstens drie maanden. Na de negen maanden wordt het huurcontract automatisch een contract voor onbepaalde tijd – dus ook als de verhuurder het vergeet op tijd op te zeggen - en mag de verhuurder de huur niet zomaar meer opzeggen. Als huurder mag je het tussentijds gewoon opzeggen, je opzegtermijn is gelijk aan je betaaltermijn van de huur. Voor wie de huur per maand betaalt, geldt dus een opzegtermijn van één maand.
Tijdens de eerste negen maanden heb je geen huurbescherming. De verhuurder kan dus zonder reden het contract opzeggen. Na die negen maanden wordt het een vast contract met huurbescherming. Een hospita kan dan wel alsnog bij de rechter vragen om beëindiging van het huurcontract op grond van een belangenafweging tussen huurder en verhuurder. Het is aan de rechter om die belangen vervolgens af te wegen. Daarnaast heb je volledige huurprijsbescherming, dus je kunt je huur laten toetsen door de Huurcommissie.
Naast de huurprijs moet in het contract duidelijk vermeld staan welk deel (kamer of kamers) van de woning je huurt en van welke (gemeenschappelijke) voorzieningen in het huis je gebruiksrecht hebt. De Woonbond heeft een voorbeeldcontract waarin de wettelijke rechten duidelijk kunnen worden afgesproken.
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel