Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenMinister de Jonge heeft onlangs het wetsvoorstel waarmee woekerprijzen in de huursector moeten worden aangepakt opengesteld voor consultatie. De Woonbond gaat hier nog uitgebreid op reageren. Huurders en huurdersorganisaties kunnen dit ook doen, via een speciale webpagina van de overheid.
Het wetsvoorstel zorgt ervoor dat het woningwaarderingsstelsel, waarmee een deel van de huurwoningen al een maximale huurprijs krijgt, wordt uitgebreid. Daarnaast wijzigt de wet het woningwaarderingsstelsel op belangrijke punten. De Woonbond zet de belangrijkste wijzigingen op een rijtje.
Huurwoningen krijgen nu al punten op basis van energielabel, WOZ-waarde, aantal vierkante meters en andere kenmerken van de woning. Het puntentotaal van een woning leidt tot een maximale huurprijs. Dat gebeurt tot een bepaalde puntengrens. Boven die grens geldt geen huurprijsregulering en mag de verhuurder vragen wat hij wil. De huurprijsregulering gaat gelden tot en met 186 punten of €1021,02 (nu ligt die grens 148 punten of €808,06). Dat betekent dat meer woningen onder het huurprijsplafond gaan vallen.
Met de nieuwe uitgebreidere regulering komen er drie huursegmenten:
Daarnaast gaat er veel veranderen aan het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt berekend.
Verhuurders moeten zich bij verhuur houden aan de maximale huurprijs, tot en met 186 punten. Gemeenten gaan hier op handhaven en verhuurders kunnen boetes krijgen bij het vragen van te hoge huren. Huurders kunnen ook nog steeds naar de Huurcommissie om een te hoge huur te laten verlagen. Overigens geldt de maximale huurprijs niet bij zittende huurcontracten, maar alleen bij nieuwe huurcontracten. Wel kunnen zittende huurders gaan onderhandelen over hun te hoge huurprijs, omdat een volgende huurder immers minder zal betalen.
Alle gereguleerde huurders, dus ook mensen in de 'middenhuur', kunnen straks naar de Huurcommissie met een geschil over achterstallig onderhoud, servicekosten of een te hoge huurprijs. Dat is een goede zaak, want de gang naar de rechter is vaak een te hoge drempel. Helaas krijgen huurders in de vrije sector geen toegang tot de Huurcommissie.
Op 1 mei 2022 is er een WOZ-cap ingevoerd om ervoor te zorgen dat sociale huurwoningen niet vooral door een hoge WOZ-waarde, duur konden worden verhuurd. Bij woningen die boven de liberalisatiegrens kwamen werd gekeken of dat voor meer dan 33% kwam door het aantal punten voor de WOZ-waarde. Als dat het geval was, werd het aantal WOZ-punten verlaagd waarmee een woning weer in de sociale huursector belandde. Die WOZ-cap wordt nu verplaatst naar 187 punten, om woningen te behouden voor de gereguleerde 'middenhuur'. Maar daardoor verdwijnen er wel sociale huurwoningen naar het duurdere middensegment.
Zeer energiezuinige woningen krijgen straks extra WWS-punten, energieslurpende woningen met slechte labels krijgen juist puntenaftrek
Er komt een opslag voor nog op te leveren nieuwbouwwoningen ter hoogte van 5% van de maximale huurprijs. Deze opslag geldt tot tien jaar na oplevering, voor middenhuurwoningen die worden opgeleverd na 1 januari 2024 en waarvan de bouw is gestart voor 1 januari 2025.
Er komen drie verschillende regimes voor de jaarlijkse huurverhoging:
Volgens de Woonbond staan er in de Wet Betaalbare huur veel goede stappen, maar is er ook nog veel ruimte voor verbetering. Huurdersorganisaties en individuele huurders die op het wetsvoorstel willen reageren kunnen dat tot 27 maart doen. Dat kan op deze webpagina van de overheid: internetconsultatie.nl/wetbetaalbarehuur.
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenVragen over huren of problemen met je verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).
Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. Je bestelt ze in onze webwinkel.
webwinkel