Lagere belastingen, maar te hoge woonkosten

Ook blijft de ongelijkheid tussen kopers en huurders voortduren, doordat er niets gedaan wordt tegen de opgelopen kosten voor de hypotheekrenteaftrek.

Minder belasting voor woningcorporaties

De Woonbond is blij dat corporaties worden vrijgesteld van de Europese belastingmaatregel ‘ATAD’. Dit verlaagt de winstbelasting die corporaties betalen uiteindelijk structureel met 425 miljoen per jaar. Dat levert corporaties miljarden extra aan investeringsruimte op. Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘De belastingkorting is hard nodig omdat corporaties veel sociale huur moeten bijbouwen én de huren van bestaande sociale huurwoningen betaalbaar moeten houden.’

Belangrijke eerste stap

De Woonbond vindt dit een belangrijke eerste stap, al moet de winstbelasting uiteindelijk worden afgeschaft voor corporaties. Winkels: ‘Corporaties maken geen winst, maar investeren alles in nieuwbouw en onderhoud. Uiteindelijk zijn het sociale huurders die de winstbelasting betalen via hogere huren. Dat zijn geen rijke aandeelhouders. Op termijn moet die belasting geheel worden afgeschaft zodat corporaties voldoende kunnen investeren.’

Objectsubsidies voor kamers en middenhuur

Ook is de Woonbond te spreken over de introductie van objectsubsidies voor de bouw van kamers en middenhuur woningen. Winkels: ‘Het is goed dat er weer wordt geïnvesteerd in het bouwen van huizen en kamers.’

Bezuinigingen op huurtoeslag

De Woonbond is niet te spreken over de aangekondigde bezuinigingen op de huurtoeslag. Zo gaat de huurtoeslag bij elke ontvanger met 58 cent omlaag. Een klein bedrag, maar wel voor een groep die vaak met moeite rondkomt. Daarnaast gaat er een groep met zorgkosten harder op achteruit. Huurtoeslag is gebaseerd op het inkomen. Hoe hoger het inkomen hoe lager de huurtoeslag, tot je er helemaal geen recht meer op hebt. Mensen met specifieke zorgkosten konden deze aftrekken van hun inkomen. Hier wil het kabinet vanaf. Deze huurders moeten daarom met een hoger inkomen rekenen en krijgen minder huurtoeslag, terwijl de hoge zorgkosten blijven. Het is onduidelijk hoe groot deze groep is en hoe hard zij erop achteruit gaan. Het levert een bezuiniging op de huurtoeslag op van 65 miljoen per jaar. De Woonbond wil dat deze groep bijvoorbeeld via zorgtoeslag gecompenseerd wordt of dat de bezuiniging van tafel gaat.

Stijgende energierekening raakt hard

De Woonbond maakt zich ook grote zorgen over de effecten van de stijgende energiekosten. Het gaat hierbij om een forse stijging van zowel de vaste lasten als van de prijzen van gas en stroom. Vooral huishoudens die nu al te maken hebben met energiearmoede zullen hierdoor verder in het nauw komen.

Geen compensatie voor lagere inkomens

In de Miljoenennota is geen geld uitgetrokken om huishoudens in energiearmoede te helpen. Zeker de stijging van de vaste netwerkkosten zijn problematisch, want die zijn niet te vermijden door lager energieverbruik. Deze vaste kosten stijgen voor huishoudens met gas en stroom met € 140 per jaar. Een dergelijke vaste stijging in euro’s raakt lagere inkomens veel harder dan hogere inkomens. De Woonbond wil daarom dat het kabinet komt met een maatregel die die juist deze groep structureel helpt. Een gerichte aanpak kan een verhoging van de huurtoeslag zijn. In praktijk blijkt bijna 90% van de huishoudens in energiearmoede een huurder met een laag inkomen te zijn.

Particuliere huursector

Ook blijft de stilstand over de box 3 belasting, die door minister Heinen is geparkeerd, voortduren. Hierdoor blijven particuliere verhuurders hogere belastingen betalen doordat de VVD het wetsvoorstel waarmee vastgoedbeleggers over werkelijk rendement belasting betalen blokkeert. Wrang genoeg ligt er wel al een pakket aan maatregelen van minister Boekholt-O’Sullivan waarmee huurprijzen van meer huurwoningen kunnen stijgen, door de huurprijsregulering te verzwakken. Winkels: ‘Het kabinet levert niet en houdt de belastingdruk hoog, en legt de rekening bij huurders.’

Ongelijkheid kopers en huurders blijft in stand

De Miljoenennota ademt een grote ongelijkheid tussen kopers en huurders. Winkels: ‘Dit kabinet trekt ruim 12 miljard euro per jaar uit voor de hypotheekrenteaftrek, waar vooral de hoogste inkomens van profiteren. Bijna drie miljard meer dan in 2025. Het enorme fiscale voordeel van het bezit van een eigen woning moet worden aangepakt. Het drijft de prijzen van koop- en huurwoningen op en houdt de ongelijkheid in stand.’