Meer onderhoud verklaart groot deel stijging kosten

De kosten voor onderhouden, verbeteren en verduurzamen van corporatiewoningen stegen tussen 2021 en 2024 met maar liefst 41 procent. Uit nieuw onderzoek van de Vereniging van woningcorporaties Aedes blijkt nu dat de kosten vooral zo gestegen zijn omdat corporaties meer en omvangrijker onderhoud zijn gaan doen.

Kostenstijging heeft meerdere oorzaken

Aedes splitste de totale kostenstijging van 41 procent uit naar verschillende oorzaken. Krap de helft (19 procentpunt) van de kostenstijging zou het gevolg zijn van inflatie, die hogere arbeids- en materiaalkosten met zich meebrengt. Meer dan de helft zou te verklaren zijn doordat er meer werk is verzet:

• Meer woningverbetering en verduurzaming (10 procentpunt)
• Meer planmatig onderhoud (7 procentpunt)
• Meer onderhoud bij huurderswissel (3 procentpunt)
• Meer dagelijkse reparaties (2 procentpunt)

Slechte labels

De cijfers laten zien dat de stijgende onderhoudsuitgaven niet uitsluitend het gevolg zijn van de hoge inflatie van de afgelopen jaren. Ongeveer 46 procent van de kostenstijging is toe te schrijven aan prijsontwikkelingen, terwijl ongeveer 54 procent voortkomt uit extra investeringen in woningen. Vooral extra werk aan verduurzaming en woningverbetering hakt er in. Dat komt ook door afspraken met het Rijk. Zo werken corporaties aan het isoleren van de onzuinnigste woningen door uiterlijk 2028 alle E, F en G label woningen te hebben opgeknapt en geïsoleerd tot label D of beter. Als je kijkt naar de prognose van de verwachte uitgaven aan verduurzaming liggen die de komende jaren steeds wat lager. Vermoedelijk omdat de meest dure woningen (de E, F en G labels) dan zijn opgeknapt. Een andere verklaring is dat de financiële ruimte voor investeringen in verduurzaming bij corporaties afneemt.

Maatschappelijke opgave drukt stevig op budget

Volgens Aedes toont het onderzoek aan dat de gestegen kosten samenhangen met de maatschappelijke opgave om woningen te verduurzamen en verbeteren. Die stijgende kosten drukken flink op de financiën van corporaties.

Afschaffen winstbelasting zou helpen

Om ook in de toekomst voldoende te kunnen investeren in nieuwbouw, verduurzamen en onderhoud stelt Aedes voor dat het kabinet de winstbelasting voor corporaties afschaft. Dit zou de corporatiesector tientallen miljarden opleveren aan extra investeringscapaciteit.

Meer onderzoek naar kostenstijging

Ook de Autoriteit Woningcorporaties (AW) doet onderzoek naar de sterk gestegen onderhoudskosten. De resultaten van dat onderzoek worden eind 2026 verwacht. De AW onderzoekt in hoeverre woningcorporaties hun onderhoudsopgave effectief beheersen. En of zij in staat zijn om de bijbehorende uitgaven tijdig bij te sturen.

Extra onderzoek verstandig

De Woonbond vindt het verstandig dat de Autoriteit Woningcorporaties onderzoek doet naar beheersbaarheid van kosten voor onderhoud en renovatie. De Woonbond drong daar in februari jongstleden ook op aan. Woonbondwoordvoerder Marcel Trip: “Het recente onderzoek van Aedes laat wel vast zien dat de grote maatschappelijke opgave een flinke rol speelt in de gestegen kosten”.

Huurprijzen moeten betaalbaar blijven

Trip begrijpt en ondersteunt het pleidooi van Aedes voor afschaffen van de winstbelasting. ‘Corporaties moeten woningen opknappen en verduurzamen, veel woningen nieuwbouwen en de huren betaalbaar houden. Het geeft dan geen pas corporaties een hoge winstbelasting op te leggen. Ten eerste maken ze geen winst, ten tweede betalen woningzoekenden en huurders de prijs voor deze belasting.’