Minister wil meer hospita’s ten koste van huurbescherming

Om bestaande woonruimte beter te benutten wil minister Mona Keijzer hospitaverhuur stimuleren. Hiervoor wil ze de wetgeving veranderen. Het voorstel is om een tijdelijk contract voor hospitaverhuur mogelijk te maken, net als nieuwe opzeggingsgronden voor huurcontracten. En andere vormen van tijdelijke verhuur die niet onder hospitaverhuur vallen, worden verruimd.

Benut woonruimte, maar bescherm huurders

De Woonbond wil ook meer mogelijkheden voor hospitaverhuur, maar ziet dat hospitahuren op deze manier onaantrekkelijk en te onzeker wordt. De rechtspositie van huurders staat hierbij op het spel. Woonzekerheid moet ook gelden voor mensen die via hospitaverhuur een kamer huren. In een reactie op de consultatie doet de Woonbond voorstellen om die balans beter te bewaken.

Tijdelijk contract vervangt verkapt tijdelijk

De minister wil het voor hospita’s mogelijk maken met een tijdelijk contract van maximaal 5 jaar te verhuren. De Woonbond is hier niet op tegen, omdat de huidige proefperiode (negen maanden waarin de hospitaverhuurder de huur altijd mag beëindigen) plus opzegtermijn (drie maanden) nu vaak verkapt worden gebruikt als tijdelijk huurcontract. Een tijdelijk contract kan dus in dit specifieke geval zorgen voor meer zekerheid voor de hospitahuurder.

Onnodig extra opties om huurcontract te ontbinden

Het voorstel maakt het mogelijk om huurcontracten bij verkoop of overlijden van de hospita te beëindigen. De minister doet dit omdat hypotheekverstrekkers vaak dwars liggen bij hospitaverhuur, in verband met lagere verkoopwaarde van een woning in deels verhuurde staat. Maar dit is niet nodig omdat er nu al een opzeggingsgrond is waarbij de rechter een huurcontract ontbindt op basis van een ‘belangenafweging’.

Sluiproute om vaste huurcontracten te vermijden

In het wetsvoorstel staat ook dat zelfstandige woonruimtes op hetzelfde perceel onder de hospitaregeling vallen. Hier kan dan dus ook dat tijdelijke huurcontract ingezet worden, terwijl deze verhuur iets anders is dan verhuur van een kamer in de eigen woning van de hospitaverhuurder. Het creëert dus een route om vaste huurcontracten te vermijden, daarom adviseert de Woonbond om deze wijzigingen niet door te voeren.

Positief: geen inkomensafhankelijke huurverhoging

De Woonbond steunt het voorstel om hospitaverhuurders uit te zonderen van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit verlaagt de financiële drempel om een kamer te verhuren en kan bijdragen aan het beschikbaar maken van meer woonruimte.