Puntentotaal moet voorspelbaar blijven

Door een recente beleidswijziging bij de Huurcommissie kunnen verhuurders een energielabel aanleveren nadát een huurder al een zaak is gestart over de huurprijs. Dit geeft huurders onduidelijkheid. Daarom pleit de Woonbond voor een kleine aanpassing van een wetstekst.

Veel punten voor goed energielabel

In het puntenstelsel dat de maximaal toegestane huurprijs voor woningen bepaalt levert het energielabel van een woning flink wat punten op. Hoe energiezuiniger de woning, hoe meer punten. Het puntentotaal correspondeert met een maximaal toegestane huurprijs en bepaalt ook in welk segment (sociaal, middenhuur of vrije sector) de woning verhuurd mag worden.

Zonder energielabel telt bouwjaar

Ontbreekt het energielabel? Dan telt het bouwjaar van de woning. Dat geeft meestal minder punten dan een energielabel. Voor huurders kan dat een belangrijk verschil maken. Een woning die op basis van het bouwjaar punten krijgt kan bijvoorbeeld in de sociale huur of middenhuur vallen, terwijl dezelfde woning met een beter energielabel een vrijesectorwoning zou zijn.

Onduidelijke wetstekst oorzaak beleidswijziging

Bij invoering van de Wet betaalbare huur wilde de wetgever dat energielabels die ná de peildatum zijn afgegeven niet meer zouden meedoen in de puntentelling. Maar volgens recente uitspraken van rechters staat dat toch niet duidelijk genoeg in de regels. Daarom valt de Huurcommissie nu terug op een uitspraak van de Hoge Raad uit 2023. Volgens die uitspraak mag een label dat ná de peildatum is afgegeven soms juist wel meedoen in de puntentelling.

Punten niet achteraf wijzigen vanwege energielabel

De Woonbond vindt dat huurders vanaf de eerste dag moeten kunnen zien hoeveel punten een woning heeft en welke maximaal toegestane huur daarbij hoort. Verhuurders moeten daarom vóór de start van een huurovereenkomst voor een geldig energielabel zorgen. En zittende huurders die een zaak starten over de huurprijs moeten uit kunnen gaan van het label (of bij ontbreken daarvan het bouwjaar) dat geldt op het moment dat zij een zaak starten.

Kleine aanpassing wetstekst nodig

Nu wordt alsnog mogelijk dat verhuurders met een nieuw label op de proppen komen, nadat de huurder al een zaak is gestart. Woonbond beleidsmedewerker Bastiaan van Perlo: “Dit ondermijnt de duidelijkheid die de Wet betaalbare huur juist moest bieden. En lijkt ons ook niet de bedoeling van de wetgever. Wat ons betreft wordt deze misser in de wetstekst daarom snel aangepast, bijvoorbeeld bij een volgende wijziging van de Wet betaalbare huur.”