RvS: waarom geen huurverlaging voor commerciële huurders?

Politiek en beleid In een advies aan Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, wijst de Raad van State (RvS) op een ongelijke behandeling van commerciële huurders en corporatiehuurders. Corporatiehuurders met een laag inkomen (tot 120% van het sociaal minimum) krijgen in 2023 huurverlaging. Huurders met hetzelfde inkomen in de commerciële huursector krijgen dat niet.
Redactie
8 november 2022
Deel dit via e-mail Deel dit op Facebook Deel dit op Twitter Deel dit op LinkedIn

De huurverlaging voor corporatiehuurders komt voort uit afspraken die de Woonbond maakte met het Rijk en corporaties bij het afschaffen van de verhuurderheffing. Toen de wet voor de huurverlaging in consultatie ging, wees de Woonbond er al op dat het vanuit het oogpunt van gelijke behandeling van huurders goed zou zijn ook huurverlaging voor commerciële huurders mogelijk te maken. Nu vindt de RvS het ‘onvoldoende gemotiveerd waarom de regeling beperkt is tot huurders van woningcorporaties. Hierdoor worden vergelijkbare groepen met lage inkomens die huren bij een andere partij dan een woningcorporatie uitgesloten.’

Huurtoeslag

Daarnaast vraagt de Raad van State in het advies over de huurverlaging in 2023 waarom de lage inkomens niet geholpen worden via een verhoging van de huurtoeslag. Dat is echter goed uit te leggen. Bij de invoering van de verhuurderheffing is het mogelijk gemaakt huren harder te laten stijgen. Op die manier konden verhuurders van sociale huurwoningen (commerciële verhuurders en corporaties) hogere huren vragen. Het wegvallen van de verhuurderheffing biedt financiële ruimte om dit enigszins recht te trekken, door huren voor een grote groep te verlagen. Overigens vindt de Woonbond het, vanwege de stijgende kosten voor veel huurders, verstandig om ook de huurtoeslag te verhogen.

Ook huurverlaging voor commerciële huurders

De Raad van State adviseert het kabinet beter uit te leggen waarom er gekozen wordt voor een ongelijke behandeling, of hier van af te zien. Wat de Woonbond betreft is de beste oplossing om ook deze huurders recht te geven op huurverlaging. Ook hier hebben verhuurders namelijk wél de ruimte gekregen de huren te verhogen, terwijl veel commerciële verhuurders de verhuurderheffing helemaal niet hoefden te betalen, omdat ze minder dan 50 sociale huurwoningen bezitten. Verhuurders met 50 of minder sociale huurwoningen waren immers vrijgesteld van de heffing. Verhuurders die de heffing wel moesten betalen, hoeven dat net als corporaties in 2023 niet meer. Ook daar dienen de huurders dat te merken in hun portemonnee, en niet alleen de verhuurder.