Voor derde jaar op rij grote huurstijging
De huren van alle huurwoningen stegen gemiddeld met 4,4% procent in 2026. Dat is inclusief het effect van huurverhogingen bij nieuwe verhuur van vrijgekomen woningen. Zonder deze huurstijgingen door mutaties komt de gemiddelde huurstijging uit op 3,8%. Dat blijkt uit cijfers die het CBS bekend heeft gemaakt. Het CBS vergelijkt de huurprijzen tussen 1 juli 2025 en 1 juli 2026.
Huurverhoging al 3 jaar boven 4%
De totale gemiddelde huurstijging ligt daarmee voor het derde jaar op rij boven de vier procent. Van 2016 tot en met 2023 lag de gemiddelde huurverhoging altijd onder de vier procent. In 2024 was er sprake van de grootste huurstijging in 30 jaar tijd.
Sociale sector
Woningcorporaties verhoogden de huren in 2025 inclusief mutatie met 4,4%. Zonder de huurverhogingen na bewonerswisselingen komt dit uit op 3,8%. Private verhuurders van sociale huurwoningen verhoogden de huren inclusief mutatie met 4,1%.
Vrije sector
In de vrije sector was de huurstijging met 4,5% het hoogst. Het CBS maakt nog geen cijfers bekend over de huurstijging bij middenhuur omdat ze over te weinig data beschikken. De middenhuursector bestaat pas sinds 1 juli 2024. De toegestane maximale jaarlijkse huurverhoging was juist in dit segment erg hoog. Namelijk 6,1% procent, ten opzichte van 4,1% in de sociale sector en 4,4% in de vrije sector.
Investeringsruimte corporaties
De Woonbond heeft met corporatiekoepel Aedes een inflatievolgend huurbeleid afgesproken, met een plafond op een huursomstijging van 4%. Maar om ervoor te zorgen dat de huren minder hard hoeven te stijgen is een lagere belastingdruk van corporaties noodzakelijk. Anders blijven corporaties op het maximum van de huurverhoging zitten én tegelijkertijd geld tekort hebben voor de nieuwbouw. De Woonbond wil dat er ruimte is voor het matigen van huurverhogingen en voldoende nieuwbouw. Daarvoor moet de overheid ook zelf bijdragen aan voldoende investeringsruimte voor woningcorporaties, zodat zij volop nieuwe sociale huurwoningen kunnen bouwen.
Beperk huurstijging middenhuur en vrije sector
De jaarlijkse huurverhoging in de middenhuur en de vrije sector kan zelfs tot ver boven de inflatie uitkomen. Voor beiden geldt namelijk een opslag van 1 procent boven de inflatie. De Woonbond is voor het opheffen van deze opslag. De huurprijzen hier zijn al hoog, terwijl de kosten voor onderhoud van deze woningen niet per se hoger liggen. Ook voor deze woningen moet inflatievolgend huurbeleid voldoende zijn. Dat zorgt ook voor een duidelijkere huurbescherming met gelijkere rechten voor huurders in de verschillende huursegmenten.