Persbericht
Akkoord Woonbond en Aedes voorkomt hoge pieken in huurverhoging
Met het akkoord tussen Woonbond en Aedes moet worden voorkomen dat jaren met hoge inflatie leiden tot hoge huurstijgingen. Tegelijkertijd biedt het corporaties meerjarige duidelijkheid over hun inkomsten. De organisaties benadrukken dat de formerende partijen de belastingdruk bij corporaties moeten verlagen zodat er voldoende gebouwd kan worden en de huurverhogingen behapbaar blijven.
Leg 3-jaars gemiddelde vast in wet en voorkom hoge huurstijgingen
De kern van de afspraken is dat de gemiddelde huurverhoging (de maximale huursomstijging) wordt gebaseerd op het gemiddelde van de inflatie van de voorgaande drie jaren én dat dit wettelijk wordt vastgelegd. Zo volgt de huur de ontwikkeling van de inflatie en worden grote verschillen tussen opeenvolgende jaren voorkomen. Aedes en Woonbond voegen hier een plafond aan toe: de gemiddelde huurverhoging wordt dan niet hoger dan een maximum van 4% huursomverhoging.
Doel: huurverhoging betaalbaar en stabiel houden
Woonbond en Aedes willen de huurverhogingen bij sociale huurwoningen de komende jaren stabiel, voorspelbaar en betaalbaar houden. De afspraken bieden huurders duidelijkheid voor de toekomst. Dezelfde duidelijkheid hebben corporaties nodig om hun maatschappelijke taken kunnen uitvoeren. Ze hebben voldoende inkomsten nodig om hun woningen te onderhouden en om te investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid. De wooncrisis vraagt immers om grote investeringen op deze terreinen.
Reactie op wet, snelle invoering noodzakelijk
Woonbond en Aedes reageren met deze afspraken samen op het wetsvoorstel ‘Wijziging Woningwet n.a.v. de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035’ van minister Keijzer. Dat is al in consultatie is geweest en moet wat Woonbond en Aedes betreft zo snel mogelijk worden aangevuld met onderstaande afspraken uit het akkoord.
Kernpunten akkoord
- Huurverhoging op basis van driejaarsgemiddelde inflatie. De jaarlijkse huursomverhoging wordt gebaseerd op het gemiddelde van de inflatie in de 3 voorafgaande jaren. Dit is conform het genoemde wetsvoorstel.
- De huursomverhoging wordt nooit hoger dan het maximum van 4%. Dit voorkomt pieken en dalen in huurverhogingen. Als de gemiddelde inflatie wel boven de 4% uitkomt, is een oplossing vanuit het Rijk nodig. Daar maken we in aanvulling op de Nationale prestatieafspraken en Duurzaam prestatiemodel afspraken over met het Rijk, zodat de investeringscapaciteit van corporaties en de volkshuisvestelijke opgaven weer in balans zijn.
- Beperkte afwijkingen mogelijk (differentiatieruimte). De huurverhoging is een gemiddelde (huursombenadering). Woningcorporaties krijgen ruimte om voor individuele woningen de huur met maximaal 1% meer te verhogen. Daar moet dan bij andere woningen vergelijkbaar minder huurverhoging tegenover staan, om voor die corporatie op of onder het gemiddelde van 4% uit te komen. Die ruimte is nu 0,5%.
- Iets meer huur voor duurzamer woningen. De huur van woningen met energielabel A mag € 10 hoger worden dan nu als er een nieuwe bewoner in komt (verhoging aftoppingsgrens). Huurders van deze woningen hebben immers lagere energielasten. Tegelijkertijd stimuleert dit de verduurzaming van woningen.
‘Verstevig het corporatiestelsel’
Met deze afspraken onderstrepen Woonbond en Aedes hun gezamenlijke verantwoordelijkheid om woningen te blijven verbeteren en voldoende sociale en middenhuurwoningen te bouwen. Ze realiseren zich daarbij dat er meer nodig is om alle volkshuisvestelijke ambities waar te kunnen maken. Samen roepen ze daarom op een volgend kabinet om het corporatiestelsel te verstevigen en de winstbelasting Vpb (en ATAD) voor corporaties af te schaffen. Want: geld opgebracht door sociale huurders moet ingezet worden voor de volkshuisvesting en niet naar de staatskas afvloeien. Alleen dan kunnen corporaties de komende jaren doorgaan met invulling geven aan de Nationale Prestatieafspraken en voldoende investeren in betaalbare en duurzame volkshuisvesting. Voor alle huurders én voor mensen die al lange tijd wachten op een fijne en betaalbare huurwoning.
Nader overleg
De Woonbond en Aedes willen over deze afspraken in overleg met de partners bij het Duurzaam prestatiemodel (Rijk, WSW en Aw) en de Nationale prestatieafspraken (Rijk en VNG).
