De naam van de Wet betaalbare huur zegt alles: deze zorgt voor betaalbare huren en voorkomt excessen. Voor huurders kan het grote negatieve gevolgen hebben de pas net ingevoerde wet nu al aan te passen. Voor verhuurders is bovenal een stabiel investeringsklimaat nodig om de bouw van meer middenhuurwoningen te stimuleren. De Woonbond, Aedes en VNG roepen minister Keijzer en de Tweede Kamer daarom op: ‘Als de minister een maatregel wil treffen naar aanleiding van de cijfers van het Kadaster, dan kunnen particuliere investeerder tegemoet gekomen worden door de box3-belasting te verlagen.’

Bied zekerheid en stabiel investeringsklimaat

‘Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden’, stellen de vertegenwoordigers van huurders, woningcorporaties en gemeenten. Verhuurders hebben vooral behoefte aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. Door de wet bepaalt de kwaliteit van de woning de hoogte van de huur. Daarvoor is het woningwaarderingsstelsel (WWS) gemoderniseerd en is voor nieuwbouw een opslag van 10% mogelijk gemaakt. Corporaties en institutionele investeerders kunnen ermee uit de voeten om meer middenhuurwoningen te bouwen. Grote beleggers en investeerders riepen deze week de minister op om de wet ongemoeid te laten. Eraan morrelen leidt volgens hen tot onzekerheid en legt de nieuwbouw van middenhuur zelfs helemaal stil.

Verlaag box 3 voor particuliere beleggers

Als aanpassingen nodig zijn om investeringen in middenhuur interessant te laten zijn voor particuliere verhuurders, dan ligt het meer voor de hand de box 3-belasting te verlagen dan de Wet betaalbare huur aan te passen. Dat heeft een veel grotere impact op het verdienmodel van deze verhuurders en bovendien zadelt het huurders niet op met onredelijk hoge huurprijzen.

Cijfers Kadaster geen reden om huurbescherming af te breken

Het Kadaster heeft effecten van de Wet betaalbare huur in kaart gebracht. Daaruit blijkt dat particuliere verhuurders een deel van hun woningen verkochten. Dit is al begonnen in 2021, ruim voor de inwerkingtreding van de wet in 2024, en is nu verder toegenomen. Echter, in de 10 jaar daarvoor zijn er op grote schaal woningen door beleggers opgekocht. Dat gaf starters het nakijken en deze woningen konden tegen veel te hoge huren verhuurd worden. Door de verkoop nu, die overigens voorspeld werd voor de invoering van de wet, krijgen kopers weer extra kans op de woningmarkt.

De cijfers van het Kadaster zijn voor VNG, Aedes en Woonbond geen aanleiding om de Wet betaalbare huur ter discussie te stellen en daarmee aan de huurbescherming te morrelen. Wel kunnen fiscale aanpassingen, zoals de genoemde verlaging van box 3, eraan bijdragen dat ook particuliere verhuurders blijven investeren in middenhuur.

Regiewet

Voor de bouw van meer middenhuur is het vooral belangrijk dat de Tweede Kamer snel de Wet versterking regie volkshuisvesting aanneemt. Die legt immers vast dat er landelijk, provinciaal en regionaal 2/3 betaalbaar gebouwd moet worden.