Terwijl het inflatiecijfer rond de 3% schommelt, hebben verhuurders de huurprijzen met gemiddeld bijna 5% verhoogd. Minister Mona Keijzer (wonen) en de voormalige coalitie van PVV, VVD, NSC en BBB maakten dit mogelijk, nadat zij hun handen aftrokken van het plan om de huren te bevriezen. Daardoor mochten verhuurders in de sociale huursector de huren met maximaal 5% verhogen, in de gereguleerde middenhuur met zelfs 7,7% en in de vrije sector met 4,1%.

Onvoorspelbaar en onnavolgbaar

De huurprijzen liggen volgens de Woonbond niet alleen veel te hoog, maar blijken ook onvoorspelbaar en onnavolgbaar. In 2023 gold voor een deel van de huurders nog een huurverlaging, in 2024 volgde de grootste huurstijging in 30 jaar tijd. Voor de ene huursector geldt het inflatiecijfer als basis, voor de andere de loonontwikkeling. In 2025 beloofde het kabinet de huren te bevriezen, maar die belofte werd keihard gebroken. 

‘Dit kan zo niet langer’, zegt Zeno Winkels, directeur van de Woonbond. ‘Huurders moeten weten waar ze aan toe zijn. Huurprijzen zouden alleen verhoogd mogen worden op basis van een eerlijke systematiek, die voor iedereen te begrijpen is.’

Stukgelopen onderhandelingen

In de zomer en het najaar van 2025 heeft de Woonbond maandenlang onderhandeld met de woningcorporaties en minister Keijzer om deze hoge huurverhogingen te voorkomen. Omdat zij niet bereid waren huurders te beschermen tegen zulke stijgingen, is de Woonbond uit de afspraken gestapt (de zogeheten Nationale Prestatieafspraken).

Huren verhogen op basis van het inflatiecijfer

De Woonbond pleit voor een systeem waarbij de huren verhoogd worden op basis van het inflatiecijfer, met een maximum van bijvoorbeeld 3,5%. Zo zijn huurders beschermd tegen enorme pieken in de jaren dat de inflatie de pan uit rijst. Ook moet er een einde komen aan de verschillen tussen de drie huursectoren, waar steeds een ander percentage geldt als maximale huurverhoging.

Schaf hypotheekrenteaftrek af

Daarnaast stelt de Woonbond de noodzaak van de enorme huurverhogingen ter discussie. Corporatiehuurders betalen per jaar bijna twee maandhuren die woningcorporaties als winstbelasting aan de overheid moeten afdragen. Ook de huur die particuliere huurders betalen gaat deels naar de schatkist, via de gestegen vermogensbelasting die particuliere verhuurders betalen. Dit staat in schril contrast met de koopsector die juist gesubsidieerd wordt voor meer dan 11 miljard euro per jaar. Daarom is de Woonbond voorstander van gefaseerde afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, zodat dat bedrag eerlijk besteed kan worden en de noodzaak van grote huurstijgingen wegvalt.