Welk onderhoud voor rekening huurder?

• Verhuurders mogen het overzicht van het ‘huurdersonderhoud’ niet naar eigen inzicht aanvullen in bijvoorbeeld het huurcontract of een ‘onderhouds-ABC’.
• Van de wettelijke onderhoudsverdeling mag niet in het nadeel van huurders worden afgeweken.
• Staat in het huurcontract dat de huurder toch meer onderhoud moet doen dan de kleine herstellingen? Dan is die bepaling in het huurcontract niet geldig.

Geen noemenswaardige kosten

Kleine herstellingen mogen geen ‘noemenswaardige’ kosten met zich meebrengen. Het gaat bijvoorbeeld over kapotte kranen, sloten en roosters.

Bereikbaar voor de huurder

De plaats of installatie waar(aan) het herstelwerk nodig is moet voor de huurder bereikbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan ramen lappen op de laagste verdiepingen of de goten van een schuur schoonmaken.

Geen specialistische kennis

De herstelling moet onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen. Ontluchten of bijvullen van de cv-installatie doe je als huurder bijvoorbeeld meestal zelf.

Is er toch sprake van noemenswaardige kosten, onbereikbare plaatsen of vereiste technische kennis? Dan komt de herstelling voor rekening van de verhuurder. Doet de verhuurder het klusje vervolgens niet, dan moet de huurder de verhuurder daartoe schriftelijk sommeren, zoals bij andere onderhoudsgebreken.