Huurverhoging middenhuur
Voor woningen in de middenhuur mogen de huren in 2026 met maximaal 6,1% verhoogd worden. Het is belangrijk om zeker te weten of jouw woning in de middenhuur valt en om het huurverhogingsvoorstel te controleren. De handige huurverhogingscheck van de Woonbond kan hierbij helpen.
Woon ik in de middenhuur?
De middenhuursector bestaat pas sinds 1 juli 2024. Middenhuurwoningen zijn zelfstandige
woningen met een huurcontract dat op of na die datum is ingegaan. Daarnaast moeten middenhuurwoningen een beginhuurprijs hebben die past bij het puntenaantal vanaf 144 tot 187 volgens het puntenstelsel (WWS).
- In 2024 lag die beginhuurprijs tussen de € 879,67 en € 1.157,95.
- In 2025 tussen de € 900,07 en € 1.184,82.
- En in 2026 de € 932,93 en € 1.228,07.
Inhoud huurcontract leidend bij huurverhoging
6,1% is in 2026 het wettelijke maximum, maar in principe is de inhoud van je huurcontract leidend voor de jaarlijkse huurverhoging.
- Veel middenhuurcontracten bevatten een ‘huurverhogingsbeding’
- Dat beding vertelt hoe hoog de jaarlijkse huurverhoging mag zijn
- Je verhuurder mag nooit méér vragen
Bevat je contract inderdaad een huurverhogingsbeding? En is je huurverhoging volgens dat beding lager dan het wettelijke maximum? Dan geldt wat er in je contract staat.
Krijg je volgens het beding in je contract een hogere huurverhoging dan het wettelijke maximum? Dan is het wettelijke maximum bepalend.
Staat er géén huurverhogingsbeding in je contract? Dan mag je verhuurder de huur niet verhogen. Er moet dan eerst een contract komen dat wél een deugdelijk huurverhogingsbeding bevat.
Check je maximum huur volgens puntenstelsel
Bij middenhuur is het puntenstelsel van toepassing. Komt je huur door de huurverhoging hoger te liggen dan de maximaal toegestane huurprijs volgens het puntenstelsel? Maak dan bezwaar. Je huur mag nooit hoger worden dan deze maximaal toegestane huurprijs. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je narekenen wat voor jouw woning de maximale huurprijs is.