Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenZolang er geen afrekening van de servicekosten is verstrekt, heeft u het recht om een verhoging van het voorschot te weigeren. U kunt dan dus het ‘oude’ voorschot blijven betalen.
Verstrekt de verhuurder wel (een) afrekening(en), dan is het allereerst van belang de in rekening gebrachte kosten goed te controleren. Biedt de afrekening daarvoor onvoldoende aanknopingspunten, dan kunt u de verhuurder opheldering vragen, bijvoorbeeld over de gehanteerde verdeelsleutel over de woningen. Daarnaast kunt u op basis op artikel 7: 259 lid 4 Burgerlijk Wetboek (BW) inzage vragen in alle rekeningen, contracten en andere documenten die aan de afrekening ten grondslag liggen.
Krijgt u geen inzage in de onderliggende stukken of bent u het daarna oneens met de in rekening gebrachte kosten, dan kunt u de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over de servicekostenposten waarmee u het niet eens bent. U kunt dat nog doen tot twee jaar nadat u de afrekening over het betreffende jaar had moeten ontvangen.
Een voorbeeld: de afrekening van 2019 had u uiterlijk op 30 juni 2020 moeten ontvangen, waarna u die in geval van een geschil nog tot en met 30 juni 2022 ter beoordeling aan de Huurcommissie kunt voorleggen.
Voor de afrekening van 2018 en eerder kunt u dus niet meer bij de Huurcommissie terecht. De afrekening daarvan had u namelijk uiterlijk op 30 juni 2019 moeten ontvangen, waarna u nog tot en met 30 juni 2021 de Huurcommissie had kunnen inschakelen. Vanaf 1 juli 2021 was dat dus niet meer mogelijk. U kunt eventueel in 2018 te veel betaalde servicekosten dan niet meer van de verhuurder terugvorderen. En de verhuurder kan vanaf die datum geen bijbetaling meer verlangen van in 2018 door de huurders te weinig betaalde servicekosten.
