Belangenbehartiger
De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?
SuccessenZolang er geen afrekening van de servicekosten is verstrekt, heb je het recht om een verhoging van het voorschot te weigeren. Je kunt dan dus het ‘oude’ voorschot blijven betalen.
Verstrekt de verhuurder wel (een) afrekening(en), dan is het allereerst van belang de in rekening gebrachte kosten goed te controleren. Biedt de afrekening daarvoor onvoldoende aanknopingspunten, dan kun je de verhuurder opheldering vragen, bijvoorbeeld over de gehanteerde verdeelsleutel over de woningen. Daarnaast kun je op basis op artikel 7: 259 lid 4 Burgerlijk Wetboek (BW) inzage vragen in alle rekeningen, contracten en andere documenten die aan de afrekening ten grondslag liggen.
Krijg je geen inzage in de onderliggende stukken of ben je het daarna oneens met de in rekening gebrachte kosten, dan kun je de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over de servicekostenposten waarmee je het niet eens bent. Je kunt dat nog doen tot twee jaar nadat je de afrekening over het betreffende jaar had moeten ontvangen.
Een voorbeeld: de afrekening van 2020 had je uiterlijk op 30 juni 2021 moeten ontvangen, waarna je die in geval van een geschil nog tot en met 30 juni 2023 ter beoordeling aan de Huurcommissie kunt voorleggen.
Voor de afrekening van 2019 en eerder kun je dus niet meer bij de Huurcommissie terecht. De afrekening daarvan had je namelijk uiterlijk op 30 juni 2020 moeten ontvangen, waarna je nog tot en met 30 juni 2022 de Huurcommissie had kunnen inschakelen. Vanaf 1 juli 2022 was dat dus niet meer mogelijk. Je kunt eventueel in 2019 te veel betaalde servicekosten dan niet meer van de verhuurder terugvorderen. En de verhuurder kan vanaf die datum geen bijbetaling meer verlangen van in 2019 door de huurders te weinig betaalde servicekosten.
